新北違建隔套末日：年均拆360件、追討8百萬，房東僥倖心態的終結
【M傳媒房產中心／報導】
在新北市蜿蜒的巷弄中，一種長期存在的租屋生態正在迅速瓦解。這些俗稱「隔套」或「頂加套房」的違章建築，過去因高租金報酬率而隱密生長，如今正迎來政府最強硬的執法鐵腕。新北市政府工務局近年將此類高密度出租違建列為優先拆除對象，並祭出「強制拆除並收費」的雙重打擊，一場針對公共安全與居住正義的全面整頓已然展開。
執法數據與鐵腕手段：從「緩拆」到「優先拆」
根據新北市違章建築拆除大隊統計，近十年來，新北市已累計拆除超過3,600件此類套房違建，等於平均每年拆除約360件。特別是在2025年，執法力度明顯加強，僅統計至9月，已執行拆除或改善超過300件違建案例。
執法邏輯已徹底改變。過去違建處理有緩急之分，但針對「違建分租套房」，新北市府定調為「影響公安甚大，故依法優先排拆」。所謂「隔套」，通常指房東為提升投報率，將原有公寓格局（如3房2廳）非法拆除隔間，改造為多間帶獨立衛浴的密集套房。此類改建若未經申請，或位於頂樓加蓋（頂加）中，即屬高風險的違建隔套。
背後的安全隱患：一場大火催生的政策轉向
政府鐵腕背後的驅動力，是血淋淋的歷史教訓。2017年11月，新北中和一處頂加違建被隔成25間木造套房出租，一場大火奪走多條人命。這場悲劇成為政策轉向的關鍵點，揭示了此類建築的致命風險。
拆除大隊指出，隔套違建因其營利性質，導致人員進出複雜。更危險的是，其建築結構與消防設施完全遊走於法規之外。消防專家指出，違建代表其未按法規設置應有的消防設備，且頂樓空氣流通，火勢蔓延極快。擅自增設的複雜水電管路與多電錶格局，更是火災與公安事故的溫床。
房東的雙重代價：不僅拆屋，更要付費
新北市對付違建房東最有力的武器，是自2020年8月發布實施的「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」。該條例明訂，凡涉及公共安全、環境衛生的違建，政府強制拆除後，將向違建人（房東）追收全額拆除費用。
統計顯示，自該條例實施至2025年9月，新北市已強制拆除70件頂加違建套房，並向房東收取的拆除費用累計超過新臺幣800萬元。近期案例中，新莊與板橋的兩處頂加違建被拆除後，屋主就被追繳了合計約8萬元的拆除費用。總計近年來，市府已收取超過700萬元的相關拆除費用。
租客的風險與自保之道
對於租客而言，低廉租金背後可能隱藏著生命風險。民間團體如崔媽媽基金會提醒，租客應有基本自保意識：
檢查合法性：留意房屋是否為頂樓加蓋或明顯違建。
觀察結構與消防：注意逃生動線是否暢通、有無住宅用火災警報器與滅火器。
測試隔間材質：看房時可輕敲隔間牆，初步判斷是否為易燃的木板隔間。
確認水電安全：留意用電負荷是否過大、電線是否雜亂老化。
未來展望：持續稽查與源頭管理
新北市工務局已明確表態，將持續加強稽查，防範於未然。對於規避檢查、拒不見面的房東，拆除大隊可依《建築法》第77條及第91條，處以6萬元至30萬元罰鍰，並得連續處罰。這項政策不僅是拆除違建，更是對「違法牟利」僥倖心態的徹底清算。它傳達出一個清晰訊號：在公共安全面前，任何將他人生命置於風險中以換取利潤的行為，都將付出遠超收益的代價。
新北市對違建隔套的強力取締，標誌著都會居住安全治理進入新階段。
從年均拆除數百件的執行力，到追討數百萬拆除費用的決心，這場行動正在重塑租屋市場的規則。它保護了不明就裡的租客，也警示了投機的房東：當居住空間被資本異化為純粹的牟利工具時，其所帶來的社會風險，終將由法律與公共權力予以矯正。都會的居住正義，正從拆除這些危險的「水泥叢林」開始，一寸一寸地被重建。
