台灣金聯平價宅銷售率61%創11年新低 雙北仍撐住八成買氣

M傳媒財經中心／綜合報導

素有「房市溫度計」之稱的台灣金聯平價宅銷售成績單出爐。2026年為期28天的申購期17日正式截止，今年共釋出100戶平價住宅（含10戶婚育宅），最終僅61戶有人登記申購，總登記人數573人，銷售率61%，創下近11年來的新低紀錄。不過雙北市買氣依然穩健，銷售率維持在八成左右水準，與往年差距不大。

設限防炒房，登記人數大降溫

台灣金聯說明，今年銷售率下滑主要有兩個原因。第一，為了抑制投機人士炒房牟利，今年首度設下「每人只能投標一個物件」的限制，不像往年開放重複登記，因此登記人數從過去動輒上千人降至573人。第二，今年取消了參加獎，也降低了部分民眾登記意願。

台灣金聯董事長宮文萍強調，房地產市場目前價量都步入盤整修正階段，但在短短28天的銷售期內，仍吸引2,467組、共4,979人前往賞屋，61戶有573人登記申購，以目前的市況來看已屬難能可貴，也反映出市場上剛性需求依然存在。

北熱南冷，雙北銷售率達八成

從區域表現來看，今年呈現明顯的「北熱南冷」格局。雙北地區銷售率仍有80%，其中台北市達81%、新北市79%，與往年表現差距不大。桃園市約59%，其餘地區則逐步降至五成左右。

今年首度推出的「婚育宅」10戶，最終銷售率50%，台北市的4戶全部完銷，但其餘地區的婚育宅銷售狀況相對冷清。台灣金聯表示，明年將調整婚育宅的推出策略。

46戶需抽籤，備取機制首度上路

台灣金聯17日下午3點辦理公開抽籤，在61戶有人登記的物件中，有46戶出現兩人以上登記，依規定需以抽籤方式決定成交人。今年也首度新增備取機制，每戶抽出備取者1人，若中籤者無法履約，將由備取者依序遞補。此外，現場也抽出三名各20萬元的加碼登記幸運獎。

M編觀點：溫度計沒壞，市場真的冷了

台灣金聯平價宅一向被視為觀察房市溫度的領先指標，過去動輒銷售率超過八成、登記人數破千的盛況，今年確實不復見。61%的銷售率雖然創下11年新低，但考量到今年設下「每人限投一戶」的防炒房條款，以及整體房市觀望氣氛濃厚，這個數字反而相當誠實地反映了市場現狀。

M編觀察，雙北依然撐住八成買氣，說明蛋黃區的剛性需求還是鐵板一塊。但出了雙北，銷售率就一路下滑，區域分化越來越明顯。對於自住客來說，平價宅依然是相對親民的進場管道，但房市整體冷卻的訊號，已經從這份成績單中清晰傳達出來。