預售屋買到一半想解約！父親罹癌三期成導火線 網友急問：「可以全身而退嗎？」
文／M傳媒 房產中心 M編
「2024年買的預售屋，現在因為父親癌症三期，想要解約，這樣可以嗎？」近日一名網友在社群發文求助，引發不少準購屋族關注。面對突如其來的家庭變故，讓原本的購屋計畫被迫喊停，也凸顯預售屋「進場容易、退場困難」的現實問題。
該名網友表示，自己在2024年購買一戶預售屋，且合約條款屬於「無法轉約」類型，但近期父親確診重大疾病，需要長期照護與財務調整，因此萌生解約念頭，並詢問：「只提供重大傷病證明，可以直接解約嗎？會被扣多少？」
對此，實務上房產業者指出，重大傷病證明並不等於法律上的「無條件解約事由」，預售屋買賣契約仍以合約內容為準，除非建商違約，否則買方要解除契約，多半仍需經過協商。
一般來說，若買方主動解約，常見結果包括：
沒收定金或已繳價金的一定比例
依契約條款收取違約金（常見約5%至15%不等）
已進入工程期者，可能再依施工進度扣款
也就是說，即使具備重大傷病證明，最多仍是「協商減輕損失」，而非自動全額退費或無痛解約。
房產業者分析，類似個案近年並不少見，尤其在預售市場轉冷後，部分購屋族面臨家庭變故或財務重整時，才發現「預售屋流動性極低」，一旦無法轉約，幾乎只能與建商談判退場條件。
業界也建議，若遇到重大家庭變故，與其直接走解約，不少人會先考慮三種方式：
與建商協商「延後付款或保留戶別」
嘗試尋求特殊專案退戶（依建商政策）
盤點是否仍可承擔後續工程款，再決定是否退出
有代銷直言：「建商願不願意放人，往往比法律條文更關鍵。」不同建商態度差異極大，有些願意協助處理，有些則完全照合約走。
這起案例也再次凸顯預售市場的現實面：在「禁止轉約」與市場流動性降低的環境下，購屋族一旦遇到人生變動，退場成本往往比想像中更高。
M編觀察，預售屋不只是財務承諾，更是一種長期綁約。一旦家庭結構或收入狀況改變，就可能從「買房計畫」變成「財務壓力來源」。
最後也提醒，有類似情況的購屋族，應優先確認三件事：已付款比例、建案工程進度與建商協商空間，才能判斷損失最小化的退場方式。
M傳媒 房產中心
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