山哥開講》土方新制三把火！燒到你家荷包沒？交屋、裝修、買房全中鏟
【M傳媒綜合報導】
各位兄弟姊妹，最近新聞都在報「土方之亂」，聽起來好像是建商和砂石車司機的事情，離我們很遠對不對？房產達人 張惠山 山哥跟你說，大錯特錯！ 這把火已經從工地燒出來，馬上就要燎到你家客廳、你買的預售屋，還有你未來的房貸了！今天山哥不講複雜的條文，就用最白話的方式，告訴你這場「土方風暴」是怎麼讓你我的荷包默默變薄的。
第一把火：燒向你的「交屋夢」！預售屋變「預等屋」
山哥先問，有沒有朋友已經簽了預售屋，每天盼星星盼月亮等交屋的？你要有心理準備了。
現在全台多少工地，因為土方沒地方去，連「第一鏟」都挖不下去。挖不了地基，後面的所有工程全都得卡住。這不是慢幾天、幾個月的問題，是整個進度停擺！建商比你還急，但他也沒辦法。結果就是你原本規劃好的入厝、孩子轉學、家具下訂，所有計畫全部被打亂。
更慘的是，萬一工期拖太久，拖過了合約期限，後面會不會有違約糾紛？建商要是資金撐不住怎麼辦？這些風險，最後都是買房的人要承擔。你買的不是房子，是一場不知道何時才能醒來的「等待惡夢」。
第二把火：燒向你的「買房夢」！房價下跌期待恐泡湯
再來，很多想買房的朋友，這兩年都在等，等市場冷一點、價格軟一點再進場。山哥告訴你，這把「土方火」一燒，你的期待可能會落空。
為什麼？因為建商的成本正在「火箭式噴發」！以前處理一立方米土方可能一千多塊，現在漲到三、四千塊都有人喊，漲幅好幾倍。一個案子下來，光土方成本就暴增幾千萬上億。你以為建商會自己吸收嗎？門都沒有！ 生意人不是做慈善的。
591的專家都說了，如果問題沒解決，過完年後新推出的建案，「漲價」幾乎是必然的。這波成本，一定會想辦法灌進未來的房價裡。所以，你等的不是房價下跌，很可能是在等下一波成本推動的漲價。心涼了半截對不對？
第三把火：燒向你的「裝修夢」！清運費貴到讓你喊不敢
最後，這把火連你想好好裝修一個家都不放過。山哥知道，很多家庭一輩子的夢想就是把自己的老屋翻新，住得舒服點。
但你有沒有想過，裝修打掉的那些牆壁、磁磚、廢料要去哪裡？這些「裝潢廢棄物」跟工地的「營建土方」，在清運處理上是同一條血管。現在大血管（工地土方）因為新規定大塞車，所有車輛、處理場都卡住了，你覺得末端的小血管（家庭裝修清運）會沒事嗎？
接下來你會發現：
第一，叫民間清運車來載垃圾，報價直接翻倍，以前一車八千，以後一車一萬六。
第二，打電話請環保局清潔隊來收大型垃圾，對不起，排隊要排一個月以後。
你的裝修工程，就會卡在一屋子垃圾裡，後續的師傅全進不來，工期無限延長。光是「丟垃圾」的成本和時間，就足以讓你的裝修預算破表、夢想打折。
山哥老實說：問題出在哪？能怎麼辦？
說到底，政府今年元旦上路的新規定，要求土方車全部裝GPS、開電子聯單，本意是好的，是想抓那些半夜亂倒廢土的「垃圾蟲」，保護我們的山坡地、農地不要被污染。
但問題就出在「配套根本沒做好」！合法的土方收容場（土資場）全台灣根本沒幾個，你要求大家全部走合法管道，就像告訴所有車子都要上高速公路，但卻只開一個收費站，結果就是史詩級大塞車。現在是全輸局面：環境暫時也沒變好（因為亂倒的風險還在），但合法的工程全部癱瘓，最後成本全民買單。
山哥給幾句實在建議：
預售屋準屋主：主動關心建案進度，和建商保持聯繫，了解是否有受影響，心裡先有個底。
計畫裝修族：找設計師或工頭報價時，直接把「廢棄物清運費」拉出來單獨談，簽約時寫清楚價格和責任，避免後續被漫天要價。
觀望購屋族：要有心理準備，未來新屋價格的成本支撐更強了。看房子時，也可以多問一句建案土方問題解決了沒，當作評估建商能耐的參考。
這場「土方之亂」教會我們一件事：在台灣，沒有一場政策風暴是單一產業的事。它總會像滾雪球一樣，最後砸到每一個人的生活裡。
問題來了。
這場「土方新制」造成的成本暴增、工期卡關、房價上壓，到底該算在誰頭上？
有人說：「環保本來就要付代價，買房的人本來就該吞。」
也有人怒嗆：「政策沒配套，為什麼要全民埋單？憑什麼我裝個潢、買個房都要被割？」
所以你覺得，這波房價如果真的再被推上去，是「市場機制」？
