男人還在等繼承，女人已經自己買！北市4.45萬人出走，揭開新時代購屋真相
【M傳媒房產中心】
人口遷移趨勢，往往比房價指數更早預告一個城市的未來。
內政部最新統計出爐，2025年全國人口淨遷出8632人。若以六都來看，台北市去年淨遷出4.45萬人，成為全台人口流失最嚴重的城市。
反觀大台北生活圈內的新北市與桃園市，則分別淨遷入1.2萬人與1.9萬人；台中市也淨遷入1.58萬人。
這組數字透露的訊息很清楚：
人口正在用腳投票，從高房價、老屋多的核心城市，流向居住成本更低、生活品質更好的周邊區域。
信義房屋不動產企研室分析，從過去的電信資料就可發現，「工作在台北、居住在新北」的型態早已普及。
台北市淨遷出數量較多，一方面與大台北生活圈成形有關，通勤效率增加、通勤成本下降，讓住在周邊城市變得更可行；
另一方面，房價當然是關鍵。新北與桃園不但比台北便宜，還能買到屋齡更新、有電梯、有管理的大樓，對重視居住品質的購屋族來說，吸引力不言可喻。
此外，房屋稅2.0的調整也扮演了催化劑。
新制要求必須「設籍」才能適用自用優惠稅率，這讓過去可能人籍分離的民眾，開始認真思考戶籍要放在哪裡。
當你決定把戶籍遷到實際居住的地方，人口統計數字自然就跟著變動。
但這份統計最有趣的觀察點不在總數，而在性別。
數據顯示，台北市女性淨遷出多於男性，而新北市、桃園市、台中市則是女性淨遷入比男性還要多。
換句話說，女性在這波人口遷徙中，扮演了比男性更主動的角色。
信義房屋不動產企研室分析，這可能與女性向外購屋的趨勢有關。
這幾年不少女性選擇到新北或桃園購買預售案，交屋後把戶籍遷過去，自然反映在統計數字上。
背後的原因可能是女性對居住品質的要求更高，更願意為了更好的居住環境而離開台北；
也可能是女性在購屋決策上更有自主性，不再被「一定要住市中心」的傳統觀念綁住。
另一層因素是就業結構。
大台北以外地區近年有較多科技業就業機會，加上傳統產業等工作需求，這類工作可能男多於女；
但北部有大量服務業工作機會，反而吸引較多女性北漂。
當這群女性北漂族在新北或桃園買房落戶，就形成了「北漂結構女多於男，向外購屋女性成主力」的現象。
至於其他都會區，台中、台南都屬於人口淨移入區域。
台中是中部最大的都會區，加上近年推案量大，持續吸引周邊區域人口移入；
台南則有南科的就業機會，人口同樣呈現持續移入。
高雄雖然目前人口遷移逐漸趨於平衡，但預料科技業的工作機會，可能會帶來新一波的人口移入。
從更長的時間軸來看，台北市的人口外流並非新鮮事。
回顧過去十年，台北市自2015年迄今，人口已減少約26萬人，相當於一個基隆市的規模。
2015年台北市尚有270.5萬人，2023年已降至251萬人，八年蒸發19.5萬人。
這股遷徙潮背後，是高房價、老屋多、生活成本高漲的結構性推力，加上周邊城市交通建設完善、住宅條件更好的拉力。
M觀點：男人還在等繼承，女人已經自己買
這份統計最值得玩味的不是台北流失多少人，而是誰在決定流向。
過去我們談人口遷徙，習慣用「家庭」當單位，彷彿遷徙決策是整戶打包移動。
但數據告訴我們，女性正在用個人的購屋選擇，悄悄改寫台灣的城市版圖。
從台北淨遷出、到新北桃園淨遷入，女性都扮演了比男性更積極的角色。
這反映的是女性經濟力的崛起，也是女性居住自主意識的覺醒。
當女性有能力自己買房、願意為了更好的居住環境離開熟悉的城市，這不只是人口統計的數字變化，更是社會結構的深層轉變。
反觀部分男性還在等「繼承家產」，等著有一天爸媽的房子過戶到自己名下。
問題是，等你繼承的時候，那間老房子還值多少錢？你確定到時候還有人願意接手？
對房地產市場來說，這意味著未來的產品規劃、行銷策略，不能再只盯著傳統的家庭客群。
單身女性、女性購屋族，正在成為一股不可忽視的力量。
她們要的不是大，而是好的地點、好的管理、好的生活機能。
誰能抓住這群人的需求，誰就能在下一輪市場循環中佔得先機。
至於台北，4.45萬人的淨遷出不是警報，是長期趨勢的延續。
只要房價與周邊城市的落差還在、只要通勤成本還在下降、只要新北桃園的住宅條件持續改善，這條人口外流曲線就不會轉向。
不是台北變差了，是其他地方變好了。而選擇變好的人，正在用腳投票。
