內政部社宅大砍，租屋族得利？老屋出租恐成最大受益者 | M傳媒
【M傳媒房產中心】
依據內政部規劃，社宅興建戶數將大砍2/3，轉而加碼包租代管與租金補貼。表面上看，政府仍強調「服務百萬戶租屋家庭不打折」，但實際效應卻微妙。專家指出，社宅少蓋了，市場上「便宜、全新、管理完善」的租屋選項減少，反而讓老屋出租成為包租代管主力。
專家指出，政府大量興建社宅，對市場的直接影響就是「價格擠壓」。有便宜社宅可租，民眾自然會優先選擇新屋，老屋出租的吸引力下降，租金與出租率都可能受壓。但現在社宅數量縮減，這個「排擠效應」消失，老屋租金反而可能穩住或回升，業者可長期受益，房東可以借力包租代管政策，減少管理麻煩、穩定收租。但問題是，這樣的房市真的健康?
然而，對租屋族來說，需面臨房源有限、選擇偏老化的風險。專家提醒，老屋雖出租方便，但屋齡大、水電管線老舊，若房東為了降低成本，維修不力，住戶生活品質恐受影響。換句話說，民眾居住安全與舒適的租屋環境將無法提升。
此外，內政部解釋社宅縮減主因是土地取得不易。批評者則指出，台灣各地新重劃區林立，真正難的是「蓋在蛋黃區」，政府用土地不足、環保理由為包租代管政策辯護，外界質疑政策意圖背後，是刻意讓老屋出租市場受惠，減少政府投資成本。
政府透過包租代管「撐場面」，用「蓋牌」方式達到社宅覆蓋率目標，讓租屋市場向老屋傾斜。換言之，社宅少蓋，老屋房東笑了，但租屋族可能面臨「居住品質惡化」的局面。
對於未來社宅政策，專家建議，政府除了繼續推包租代管與租金補貼外，也應同步提升老屋維護與安全標準，否則表面穩定的租金收入背後，可能隱藏著老屋安全、生活品質下降的風險。對租屋族而言，政策減少社宅興建，看似短期「得利」，長期仍需精挑細選，才能避開可能的「老屋陷阱」。
