台股3萬點激化「惜售vs.賣壓」矛盾！中古屋主轉硬不賣，新案庫存卻創8月新高
M傳媒房產中心／M編
台股攻上3萬點，屋主心態也跟著硬起來了！
全台二手住宅待售量持續緩跌，從2025年6月的9.8萬戶一路降到2026年1月的9.4萬戶，半年內少了超過4000戶。七都中除了台北市微幅震盪，其他都會區都出現「屋主惜售、供給量縮」的現象。
但詭異的是，新建案市場卻是另一番景象，全台新案待售量突破18萬戶，創下近8個月新高。一邊是中古屋主轉硬不賣，一邊是建商推案賣壓沉重，2026年房市到底在演哪齣？
台股賺飽、屋主不賣了！中古屋待售量「緩跌」
「近期股市大好，不少屋主滿滿資產，加上多為早期持有者，面臨市場趨冷，寧可轉為租用或繼續長期持有，不願輕易降價求售。」賴志昶分析。
數據會說話，七都中多數區域同步下降：
台中市：從2025年6月的2.34萬戶降至今年1月的2.15萬戶，減少近2000戶
新北市：從1.82萬戶降至1.68萬戶
桃園市：從1.34萬戶降至1.26萬戶
台北市：維持在約1萬戶上下，1月降至9898戶
這種「供需雙降」的格局，讓中古屋市場陷入僵局，屋主不賣，買方也議不到價。
奇怪！新案市場卻「賣壓炸鍋」
全台新案待售量持續攀升達18萬1,282戶，為近8個月新高。住展雜誌統計，北台灣待售建案數量也升至1481案，比前月增加近30案。
為什麼新案賣壓這麼重？答案很簡單：建商推案不停，買氣卻冷回應
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，12月分數38.7分，燈號維持衰退的黃藍燈。更慘的是，追蹤指標建案每週平均來客組數只剩12.3組，成交組數更只有0.9組。五成的建案出現「單周不到10組賞屋」或「單周交易掛蛋」的窘況。
哪裡賣壓最慘？桃園成重災區
台北市因房價高，銷售本來就慢，建商心裡有數。但桃園市就真的「窘況難解」了
「桃園市在新興地帶的大園、觀音區，以及高房價的青埔都未見銷售曙光，待售量體龐大得密切留意賣壓。」
今年對購屋族而言，新案跟二手市場要有不同購屋思維：
新案市場：供給量大，消費者有較多選擇權與議價空間，有機會在推案熱區尋獲更好讓利物件。尤其是推案量大的區域，建商為了去化庫存，可能會有「讓利取量」的策略。
中古屋市場：由於釋出量減少，優質地段或條件較優物件，勢必更加稀缺。若遇到格局、地段皆符合需求物件，在價格合理前提下應果斷出手。
M編：矛盾的2026，考驗購屋智慧
中古屋：屋主惜售、供給縮減，議價要有耐性，空間才會呈現
新成屋：賣壓沉重、待售量創新高，有機會撿便宜
這種「中古惜售、新案滯銷」的怪現象，反映出當前市場參與者的分歧心態，有資產的人不缺錢、不急賣；建商卻因為資金壓力，不得不推案。
對自住客來說，這或許是個機會：新案市場有機會談到好價格，中古屋則要鎖定稀缺物件果斷出手。但無論選擇哪個市場，都要做好功課，別被表面的「惜售」或「賣壓」牽著鼻子走。
