租金補貼追繳風暴！收到公文別慌，山哥教你三招自保！ | 房產達人張惠山（山哥）

各位房東、租客朋友大家好，我是山哥。 最近我的手機響個不停，好多租屋族急著問我：「山哥山哥！我收到政府寄來的公文，說我房租補貼領太多，要一次還好幾萬塊，怎麼辦？」眼看年關將近，這種通知簡直比房東催繳房租還嚇人。今天，山哥就來幫大家拆解這波「租金補貼追繳潮」到底是怎麼回事，萬一收到了又該怎麼應對。

風暴怎麼來的？2.8%背後的真相

這波追繳潮，簡單來說，就是政府啟動了「系統大盤點」。去年（114年），全台六都總共通過了約74萬件的租金補貼申請，但經過比對，有約 2.1萬件（佔比2.8%）被發現有「溢領」情況。

大家可以先放心，會收到這份公文，大多不是因為你「蓄意詐領」，而是「狀況改變忘了說」。

國土管理署的統計也證實，大多數溢領是因為申請人的資格或租屋情況變動了，但沒有主動回報。

山哥舉幾個最常見的例子，朋友們可以自我檢查一下：

資格變了： 當初申請時符合資格，但後來自己或家人買房了，名下有了自有住宅。
租約動了： 提前退租、和房東中途解約了，但補貼還照領。
住宅不符規定： 這一點很多房東租客都會忽略。你租的房子，在稅務資料上不是「住家用」稅率，或是建物登記的主要用途，沒有像「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」這類合法住宅的字樣。

以前這些資料跨機關串接沒那麼快，但現在大數據很厲害，戶政、地政、財稅資料一勾稽，過去沒發現的溢領，現在就無所遁形了。

遇到追繳別緊張！山哥教你三步驟穩住現金流

萬一真的收到催繳公文，看到上面寫著要追回幾個月甚至三年的金額，先別崩潰。山哥教你三招，把傷害降到最低：

第一步：冷靜核對，搞清楚狀況
先別被總金額嚇到。把公文看清楚，確認政府是說你從哪個時間點開始不符資格。是單一個月，還是累積了半年、一年？把時間和金額核對清楚，才能知道問題出在哪。
第二步：主動協商，善用分期還款
這是最重要的一招！政府也明白，要租屋族一次拿出三五萬甚至更多現金，壓力真的山大。所以國土署明確表示，如果一次繳清有困難，可以主動向地方政府申請「協議分期」返還。把一大筆錢拆成數個月慢慢還，就能大幅減輕眼前的現金流壓力。
第三步：亡羊補牢，未來變動要回報
吃一次虧，學一次乖。未來只要是申請租金補貼期間，遇到「搬家、退租、自己買房、戶籍遷移」等任何可能影響資格的事情，記得務必主動通知當初申請的縣市政府，並補上相關文件。主動回報，才能從根源避免下次再被追繳。