央行理事內鬨！有人反對第二戶鬆綁，喊「第一戶要更緊」，富哥：這才是真正的兩難

文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）

央行3月19日宣布第二戶房貸從5成調到6成，市場一片叫好。但你知道嗎，這個決定差點胎死腹中！最新公布的理監事會議紀錄揭露，會中確實出現不同意見，有人反對、有人憂心，還有人主張「第二戶放寬，第一戶應該要收緊一點」。

這不是政策轉向，是央行在「穩房市」與「防風險」之間的痛苦拉扯。

為什麼有人反對？兩個理由

第一，房價還在撐。部分理事認為，房價仍處高檔，過早鬆綁可能引發市場誤判，影響既有的調控效果。簡單說：還沒跌夠，鬆綁太早。

第二，怕市場誤解。市場對任何「鬆綁訊號」都相當敏感。一放鬆，投資客可能以為「政策到底了」，開始進場。這不是央行想要的。

所以有人提出更狠的方案：如果第二戶要放寬，那第一戶應該要收緊一點。用更嚴的第一戶，來平衡放寬的第二戶。

為什麼還是通過了？因為供給端壓力來了

另一層壓力來自供給端。近年新成屋完工量持續增加，市場去化速度放緩，庫存水位上升，建商資金壓力逐步浮現。在成交量萎縮的情況下，若融資環境持續緊縮，可能增加產業鏈風險。

換句話說：不是不想打，是怕打太用力，建商先死。這才是央行真正的兩難。

微調不是轉向，是平衡

楊金龍在會後強調，此次屬於「技術性微調」，不代表政策方向出現轉變。他多次提到市場應「理性調整」，點出供需之間仍存在落差，政策不是單向打壓，而是在不同風險之間取得平衡。

富哥在金融圈多年，看過太多次政策兩難。這次的微調，不是救市，是怕市場硬著陸。

富哥總結

當央行開始「微調」而不是「加碼打房」，不是政策轉向，是壓力到了。建商撐不住、庫存堆積、交易凍結，這些才是微調的真正原因。

你覺得央行是在穩市場，還是在放訊號？留言跟富哥聊聊！