金門空屋率全台第一！房子是給幽靈住的，你還在炒什麼？

金門空屋率全台第一！房子是給幽靈住的，你還在炒什麼？
文／M傳媒房產中心 

根據內政部2025年上半年全國空屋率統計，全台空屋率平均10.43%，空屋約98萬宅。
但金門空屋率高達17.35%，穩居全台第一；台東16.15%、宜蘭15.77%緊追其後。反觀房價最高的台北，空屋率僅7.2%，空屋數約6.57萬宅。
專家一句話點破：「金門房子是給幽靈住的，寄戶籍、領補助、房子空著也照樣炫耀財力。」換句話說，房子不是拿來住的，而是拿來領補助和當資產標的。

為什麼金門空屋這麼高？
鑫傳不動產智庫何世昌指出，金門房價基期低，過去重大公共建設帶動建商推案，一度市場熱絡。
但博弈特區政策擱置後，市場樂觀情緒退散，交易熱度降溫。更關鍵的是，許多房子根本不是拿來住的，寄戶籍、領補助的「幽靈住宅」自然空置，空屋率高也不影響房子「魅力」。

台北空屋率低，不代表房價合理
台北空屋率僅7.2%，因為就業機會多、學生人口龐大，流動人口支撐租賃需求。空屋少，不代表人人買得起，只是有人願意付高價住在這裡。

空屋率高，房價就會跌嗎？
別傻了，沒有必然關係。何世昌分析，空屋率與房價關聯性低。金門空屋率高，房價並未崩盤；台北空屋率低，房價還是高不可攀。空屋率只是表象，不代表價格會跟著掉。

空屋率過高的三大危機
財政危機：房屋稅、地價稅稅基流失，但道路、公共設施仍要維護，政府成本增加。
經濟危機：房屋淪為空置，「紙上富貴」無法轉化為消費力，商家生存受影響，可能引發失業與社區沒落。
社會危機：大量空屋與買不起房的人同時存在，資源錯配加劇居住不正義。閒置房也容易成為治安死角，影響生活環境。

M編總結
金門空屋率全台第一，不是沒人想住，而是房子本來就不是拿來住的；台北空屋率最低，也不代表房子合理，只是有人願意掏錢擠進去。
房子空著、補助照領、價格照漲，這才是真正的「幽靈住宅經濟」。示意圖／google map