薪水創11年新高！租屋族真的笑得出來嗎？社宅與一般租屋市場兩樣情
日盈不動產 社會住宅包租代管 小編
主計總處16日公布1月薪資調查，全體受僱員工實質經常性薪資年增2.18%，創11年來同期最高；經常性薪資平均4萬8,819元，年增2.90%，更是16年來同期新高。數字看起來漂亮，但對租屋族來說，這份「加薪」真的有感嗎？
薪資數字亮眼，但春節效應讓總薪資年減
主計總處分析，1月經常性薪資成長顯著，除了企業調薪與最低工資調升，也受到去年基期偏低影響。若加計獎金、加班費，1月總薪資平均7萬6,495元，卻年減30.91%，主要是春節落點差異，去年1月集中發放年終獎金，今年分散至1、2月，因此1月總薪資看似衰退。
房租漲勢趨緩，但租屋族未必鬆口氣
1月房租指數年增1.99%，為近30個月首度跌破2%，連續6個月增幅收斂。信義房屋專案經理曾敬德指出，這波租金上漲力道接近尾聲，反映通膨降溫、房東漲租意願下降。
不過，漲勢趨緩不等於房租下跌，租屋負擔仍高。更重要的是，一般租屋市場與社宅包租代管的租金差距明顯。以台北市為例，一般住宅每坪平均1,378元，社宅包租代管平均1,069元，足足低了22.4%，每坪每月少309元。桃園、台南等地也有約8~10%的租金落差。
2026年第一季社宅招租！低收入戶月租不到5,000元
今年社宅招租擴展至六都外縣市，苗栗「明駝好室」107戶、斗六「斗六好室」96戶、台東「海濱好室」189戶。套房最低月租僅4,000元多，申請彈性也增加，家庭成員可納入共同居住家人，實際居住需求更容易被滿足。
包租代管市場持續擴大
國產署國有房地釋出包租代管，由政府提供標租給業者，再轉租給租客，第二批5標36戶全數標脫，加上去年累計破百戶。區位涵蓋台北大安、台中北區及太平、高雄三民與新興，首度擴展至東部台東市。
日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 提醒，房東若善用包租代管或社宅管理機制，可享稅務減免、修繕補助，並降低房客糾紛；租客則優先選擇合法包租代管或社宅體系，政府提供押金保障與糾紛調解，權益更有保障。
租屋族該怎麼選？
專家建議，符合條件的租客應優先申請社宅或包租代管，若無法申請，也可善用租金補貼政策，並將租金支出控制在收入三分之一以內。選擇較遠或分租也可降低負擔，累積資金為未來購屋做準備。
小編總結：薪水漲幅高，但房租仍吃掉荷包
1月薪資創16年最大增幅，對租屋族來說確實是好消息，但房租依舊高檔，荷包感受可能差很大。一般租屋市場還是市場機制決定，社宅與包租代管則提供穩定、低於市價的選擇。
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