全台房子愈住愈老！58%住宅屋齡破30年 桃園最年輕、澎湖平均43.56年最老
M傳媒房產中心／綜合報導
台灣不只人口高齡化，住宅也快速進入「高齡時代」。根據2026年第1季房屋稅籍住宅資料，全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比約58%，等於每10戶住宅，就有接近6戶已經住超過30年。
各縣市住宅年齡差距相當明顯。以平均屋齡來看，桃園市27.79年全台最年輕，新竹縣27.89年緊追在後；最老則是澎湖縣43.56年，雲林縣40.53年、嘉義縣40.40年也都突破40年。
若改看「30年以上老屋占比」，排名又出現不同結果。台北市73%全台最高，嘉義縣72%居次；最低則是金門縣37%，新竹縣41%、桃園市44%也屬住宅相對年輕地區。
2026全台22縣市住宅屋齡一次看
依平均住宅屋齡由年輕到老排列：
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排名 |
縣市 |
平均屋齡 |
30年以上老屋占比 |
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1 |
桃園市 |
27.79年 |
44% |
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2 |
新竹縣 |
27.89年 |
41% |
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3 |
金門縣 |
28.75年 |
37% |
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4 |
新竹市 |
29.26年 |
46% |
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5 |
台中市 |
29.95年 |
53% |
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6 |
新北市 |
32.28年 |
54% |
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7 |
高雄市 |
33.64年 |
60% |
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8 |
連江縣 |
33.80年 |
52% |
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9 |
台南市 |
34.42年 |
60% |
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10 |
宜蘭縣 |
34.49年 |
60% |
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11 |
基隆市 |
35.15年 |
59% |
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12 |
嘉義市 |
35.83年 |
66% |
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13 |
苗栗縣 |
36.31年 |
61% |
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14 |
彰化縣 |
37.44年 |
67% |
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15 |
屏東縣 |
37.84年 |
68% |
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16 |
花蓮縣 |
37.91年 |
69% |
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17 |
台東縣 |
38.22年 |
68% |
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18 |
南投縣 |
38.47年 |
65% |
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19 |
台北市 |
38.76年 |
73% |
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20 |
嘉義縣 |
40.40年 |
72% |
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21 |
雲林縣 |
40.53年 |
69% |
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22 |
澎湖縣 |
43.56年 |
67% |
桃園平均27.79年最年輕 新竹縣緊追
全台平均屋齡最低的是桃園市，只有27.79年，30年以上住宅占比約44%；新竹縣平均27.89年、老屋占比41%，與桃園幾乎並列住宅最年輕區域。
金門平均28.75年，雖然平均屋齡排名第三，但30年以上住宅占比只有37%，反而是全台最低。新竹市平均29.26年、老屋占46%；台中平均29.95年、老屋占53%，前5名平均屋齡全部不到30年。
新北市平均屋齡32.28年，30年以上住宅占54%；高雄平均33.64年、老屋占60%；連江平均33.80年、老屋占52%，都落在全國33.63年的平均值附近。
台南、高雄老屋都達6成
六都內部的住宅年齡差距也很大。
桃園平均27.79年、老屋占44%，是六都最年輕；台中平均29.95年、老屋占53%；新北平均32.28年、老屋占54%。
高雄平均屋齡已達33.64年，30年以上住宅占60%；台南平均34.42年，老屋同樣占60%。
台北市平均屋齡更達38.76年，雖然不是全台平均屋齡最高的縣市，但30年以上住宅占比高達73%，拿下全台第一。
六都之間最大差距出現在台北與桃園。台北老屋占73%，桃園只有44%，相差29個百分點，形成相當明顯的住宅世代差距。
嘉義縣、雲林、澎湖平均屋齡突破40年
住宅平均屋齡最高的3個縣市全部突破40年。
澎湖縣以43.56年排名全台最老，30年以上住宅占67%；雲林縣平均40.53年、老屋占69%；嘉義縣平均40.40年、老屋占72%。
其他高齡住宅縣市也相當集中。南投平均38.47年、老屋占65%；台東38.22年、老屋占68%；花蓮37.91年、老屋占69%；屏東37.84年、老屋占68%；彰化37.44年、老屋占67%。
嘉義市平均35.83年，但30年以上住宅占比已達66%；苗栗平均36.31年、老屋61%；基隆35.15年、老屋59%；宜蘭34.49年、老屋60%。
台北老屋73%全台第一 金門只有37%
若單純按照30年以上住宅比例排行，住宅老化程度最高的是：
台北市73%、嘉義縣72%、雲林縣69%、花蓮縣69%、屏東縣68%、台東縣68%、彰化縣67%、澎湖縣67%、嘉義市66%、南投縣65%。
接下來則為苗栗61%、高雄60%、台南60%、宜蘭60%、基隆59%、新北54%、台中53%、連江52%、新竹市46%、桃園44%、新竹縣41%，最低為金門37%。
這也反映「平均屋齡」與「老屋比例」是兩個不同概念。澎湖是平均屋齡最老，台北則是30年以上老屋占比最高；桃園平均屋齡最年輕，金門則是30年以上住宅比例最低。
全台近6成住宅超過30年
從全國結構來看，住宅平均屋齡已達33.63年，30年以上住宅約占58%，老屋已經不是少數市場，而是台灣住宅的主體之一。
住宅持續高齡化後，影響也不只停留在房價。耐震能力、外牆安全、老舊管線、電梯增設、無障礙環境、都市更新、危老重建與老宅修繕，都將隨住宅年齡增加而成為更重要的居住議題。
2026年的台灣住宅版圖已形成明顯兩極。桃園、新竹等新屋供給較多的區域，平均住宅年齡仍不到30年；另一端的澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡已超過40年，台北更有73%住宅超過30年。全台接近6成住宅進入30年以上，老屋議題已從個別城市問題，逐漸變成全國性的住宅課題。
資料來源：2026年第1季房屋稅籍住宅相關統計。
