租金補貼不是房東的遮羞布！71萬件申請背後，誰在偷吃政府豆腐？
【M傳媒房產中心】
內政部昨天發布最新租金補貼統計，數字很漂亮：
截至114年9月底，租金補貼有效租約達71.7萬餘件，較前一年暴增50.1%；
補貼金額占租金比率的中位數為42.4%，代表一半以上受補貼家戶，房租負擔直接省下超過4成。
政府說，這是對租屋族群的照顧。經濟弱勢戶減輕7成、社會弱勢戶減輕近5成、單身青年減輕近4成，數字一個比一個漂亮。
但你以為這些錢真的全部進了租客口袋嗎？
補貼越多，租金漲越兇？
數據背後，有一個被刻意忽略的問題：當政府大把撒錢補貼租金，房東會不會順勢漲租，把政府的補貼「吃」掉？
內政部去年曾發布資料辯護，說續約戶數租金持平者約93%、租金上漲者僅占6%、租金下降者占1%，試圖證明「租金補貼沒有造成租金普遍上漲」。
但這個說法有兩個漏洞。
第一，6%的上漲戶數，在71萬件的基數下，就是4.2萬戶。
這4.2萬戶租客，拿到補貼的同時被漲租，等於政府左手給錢、右手被房東抽走，誰才是真正的受益者？
第二，這份統計只追蹤「續約戶」。
那些因為被漲租而搬走的人，根本不在統計範圍內。當租客默默搬家，數據上就只剩「租金持平」的假象。
房客省4成，房東賺多少？來算一筆簡單的帳。
假設一個單身青年原本月租1.5萬，申請租金補貼後，政府每月補貼6000元，他的實質負擔降到9000元，確實省了4成。
但問題是：房東知不知道他申請補貼？
實務上，申請租金補貼必須提供租約、房東身分證字號。
雖然政府說「租金補貼資訊不得作為稅捐查核依據」，但很多房東根本不信任這套說詞。
於是出現兩種情況：
一種是房東直接說：「你要申請補貼，我就漲租2000。」
反正政府補貼6000，房東漲2000，租客還是省4000，好像雙贏？但這2000原本不該是房東的。
另一種是房東一開始就把租金墊高。反正知道租客有補貼，開價就往上加。
補貼最後變成房東的定價權，不是租客的救命錢。
55%是女性，代表什麼？內政部統計還有一個亮點：租金補貼申請者中，女性承租人占55%。
這數字有兩種解讀。
正面看，女性在租屋市場的主動性提高，經濟自主、獨立居住的意識抬頭，這跟我們之前討論的「女力購屋」趨勢一致。
反面看，是不是代表女性的薪資結構較弱，更需要靠補貼才能在城市活下去？
未滿25歲族群占28.6%、25至34歲占23.9%，年輕人佔了半數以上，這群人的居住壓力，補貼只是止痛藥，不是解方。
M觀點：補貼不是萬靈丹，房東該面對的真相
租金補貼做了三年，數字很漂亮，但我們必須問幾個尖銳的問題：
第一，這71萬件租約，有多少是房東知道後默默漲租的？
政府沒有公布這個數字，因為公布了會很難看。
補貼的目的是減輕租客負擔，如果變成房東的漲租藉口，那就完全失焦。
第二，未婚者占53.3%，偏好分租套房占65.1%。
這代表什麼？代表年輕人不是不想成家，是根本租不起整層住宅。
分租套房、雅房是他們唯一的選擇。當租屋市場只能提供這種品質，你要他們怎麼敢結婚生子？
第三，補貼結束後怎麼辦？
租金補貼是階段性政策，總有一天會退場或縮減。
到時候，那些已經習慣高租金水位的房東，會不會降價？還是繼續漲，讓租客自生自滅？
租屋市場的結構問題，不是補貼能解決的。供給不足、資訊不透明、租賃契約不對等，這些才是根本。
租金補貼像是一個巨大的輸血裝置，讓租客勉強活著，但沒有改變他們被吸血的本質。
房東們享受著政府補貼帶來的穩定現金流，卻不用承擔任何責任。
說穿了，這71萬件申請，與其說是政府的政績，不如說是房東們的長期飯票。
租客省下的4成，有幾成是房東早就加進去的？這個答案，只有房東自己知道。
