漏水糾紛鬧上法院！樓上不修被判賠80萬，還要開門讓樓下進來施工
【M傳媒房產中心】
漏水糾紛是鄰居間最常見的惡夢，但很多人不知道，法院真的會判你「開門讓人家進來修」！
台北一名女子小蘭是13樓住戶，自從14樓在2020年被男子阿翰買下後，她家就開始漏水噩夢。
2020、2021、2022年接連漏水，天花板、牆面、地板全遭殃。她多次聯繫、寄存證信函，對方全都冷處理，最後只好告上法院。
法院審理後認定，漏水確實來自14樓屋頂平台防水層失效，判決阿翰必須依鑑定報告修繕到不漏水。
如果他不肯施工，就得付近80萬元修繕費，還要容忍樓下住戶進入他家施工！
樓上辯稱：是你自己裝修害的！
阿翰辯稱，13樓過去30多年從沒漏水，問題應該是小蘭購屋後大幅裝修、拆除天花板造成的。
他甚至質疑整棟樓是海砂屋，混凝土剝落才是漏水主因。
他還主張，雙方早在2021年調解成立，他已經賠了6萬元，小蘭不能再告。
但法院調查發現，當年的調解只針對2021年那次漏水的損害，跟2022年後持續發生的漏水完全是兩回事，小蘭當然可以再告。
鑑定打臉：就是你屋頂沒修！
法院依雙方同意送請台北市建築師公會鑑定，結果狠狠打臉阿翰：
13樓漏水，就是14樓屋頂平台長期沒維護、防水層失效造成的！
雨水從屋頂滲入，一路往下流到13樓。至於海砂屋或13樓裝修，跟漏水根本沒直接關係。
鑑定報告連修繕方式都寫好了：屋頂平台重作防水、牆面地板修復，總費用79萬9866元。
法院判決：不修就賠錢，還得開門
法院據此判決：
阿翰必須自己修到不漏水，依鑑定報告的工法施工
如果他不修，就得付79.9萬修繕費，讓小蘭找人來修
阿翰必須容忍施工人員進入他家，不能擋路
至於小蘭請求的住宿費、房屋價值減損、精神慰撫金、精品損失，法院認為證據不足，全部駁回。
實用教戰：遇到漏水怎麼辦？
這起判決給大家幾個重要提醒：
第一，證據要留好。
小蘭能贏，關鍵在於每次漏水都有紀錄、發過存證信函，最後還送鑑定，鐵證如山。
第二，調解要看清楚。
阿翰以為賠6萬就沒事，但法院認定那只是針對「一次漏水」，不是「永久解決」。
簽調解時一定要看清楚範圍。
第三，鑑定是王牌。
雙方對漏水原因各說各話時，法院送鑑定是最有效的解決方式。
雖然要花錢，但比吵半天有用。
第四，不修的下場。
這案子告訴樓上屋主：漏水不處理，法院不只會判賠錢，還會判你「開門讓人家進來修」。
與其被強制執行，不如早點處理。
很多人以為漏水是小事，拖一拖就沒事。
但這個案子證明：法院不只會判你賠錢，還會強制你施工，甚至讓樓下進你家來修！
如果你的房子還在漏水，趁早處理吧。
不然等到被告上法院，賠了錢、丟了臉，還得開門讓人進來，那才是真正的雙輸。
