預售屋連4月守3000件，是「築底回升」還是「死貓跳」？
M傳媒房產中心／M編
房市寒冬終於看到一絲曙光？根據實價登錄最新統計，今年1月全台預售屋交易量為3,106件，雖然與去年同期相比仍年減26%，但已經連續4個月守住3,000件大關。這意味著預售市場在經歷急凍後，終於開始進入「築底期」？
交易量連續4個月站穩3,000件！預售市場初現止跌跡象
回顧這波房市修正的軌跡，自2024年9月全台單月預售屋交易量跌破1萬件大關後，市場就像坐溜滑梯一樣一路往下。2025年1月跌破5,000件，4月跌破4,000件，8、9月間甚至低到不到3,000件。不過從去年10月起，預售交易量已連續4個月站回3,000件之上，顯示市場在劇烈量縮後，終於開始尋求新的平衡點。
信義房屋企研室表示，預售市場過去5年單月平均交易量為7,600件，現在只有不到一半的水準，而且已經連續10個月單月都在4,000件以內，反映市場確實進入低量築底期間。
六都兩樣情！雙北抗跌，中南部重傷
仔細觀察六都今年1月的交易狀況，可以發現明顯的區域差異：
台北市：預售揭露300件，年減13%
新北市：789件，年減15%
桃園市：533件，年減35%
台中市：343件，年減31%
高雄市：241件，年減幅高達47%
雙北市的年減幅都在1成多，在這波房市反轉中衝擊相對較小。反觀過去房價急漲、交易熱絡的中南部都會區，交易萎縮就非常明顯，台中、桃園年減幅都在3成以上，高雄更接近腰斬。
近年房價飆漲的區域，尤其是受科技業投資帶動的區塊，這波量縮幅度特別明顯。這顯示投資客退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更加謹慎。
個案表現時代來臨！品牌建商成關鍵
今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場呈現「個案表現」的市況。
只有具備以下優勢的個案，才有機會順銷：
品牌建商
大面積基地
平面車位
價格有競爭優勢
接下來要觀察的是，供給量較大的區域，面對買氣冰凍、成交趨緩，開發商會如何因應。
值得注意的是，開發商的財務能力在這波修正中顯得格外重要。多數中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過這波寒冬。但趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是生死關鍵。
楠梓慘案！台積效應退燒，單月成交不到1%
如果說預售市場築底是整體趨勢，那高雄楠梓就是最慘烈的反面教材。
根據高雄市代銷公會統計，今年1月楠梓區共有29場成屋和20場預售建案在市場銷售，預售戶數7,466戶、成屋庫存1,558戶，合計高達9,204戶待售。
但整個1月，成屋只過戶19戶，預售實登41戶，總共只成交60戶，占全區待售戶數的1%不到！
高雄市代銷公會理事長謝哲耀坦言，市況真的非常不理想，大家都因政策而觀望，代銷產業陷入困境，已有同業開始縮減人力，甚至從這周開始「放一個月的年假」。
新建案市場回到三級警戒！待售案創新高
不只預售交易量縮，新建案市場同樣悽慘。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數35分，創下近4年半以來單月最低分，重返2021年疫情三級警戒階段的冷清狀態。
1月單週平均來客組數11.8組，成交組數僅0.9組，一半的建案出現單周賞屋是個位數，或是單周交易掛蛋的慘況。
值得關注的是待售建案數量持續攀升，已達1,551案，比多年前疫情三級警戒時期還慘。其中桃園市與新竹地區兩大房市投資熱區，賣不完的建案數量最多，銷況膠著、賣壓升高。
所以現在是怎樣？預售市場連4守3,000，你覺得這是？
A. 築底完成！準備反彈，現在不進場就來不及了！
B. 死貓跳而已，量還沒縮夠，等著看上半年更慘！
C. 楠梓都崩了，區域分化才是真相，選對地點最重要！
D. 管他築底還是跳崖，反正我買不起，躺平看戲！
