台中30年老華廈開價1250萬，最後56折才賣掉？這新聞有鬼吧！
M傳媒房產中心
昨天一則新聞在房產圈瘋傳「台中30年老華廈開價1250萬，最後56折成交」。
很多人看到開始恐慌：「房市真的要崩了？」
M編告訴你：冷靜點，這新聞有鬼。
先來質疑：56折是真的，但「開價」是重點
報導說台中南屯區一間屋齡約30年的華廈，室內36坪附車位，開價1250萬，最後只賣700萬左右。算下來確實是56折。
但M編想問：這間房子的「真實行情」到底是多少？
開價1250萬，不代表它就值這個價。如果屋主一開始就漫天開價，最後砍到56折也只是回到合理行情，根本不是跌價。
打個比方，有人賣二手iPhone開價10萬，最後5萬成交，你會說手機市場崩盤嗎？不會，因為你本來就開太離譜。
可惜報導裡完全沒有提供實價登錄的參考數據，少了這個關鍵資訊，56折這個數字就只能當故事看，不能當數據用。
說不定同棟其他戶成交本來就在700萬上下，這只是回到行情，根本不是跳樓大拍賣。
再來質疑：年輕人不買老屋，現在才發現？
報導說這間老華廈賣不掉是因為年輕人不愛老屋，寧可買新兩房也不要舊四房。
M編想問：這不是早就知道的事嗎？
老屋貸款成數低、修繕成本高、管線問題多，這些缺點從來都不是秘密。
年輕人不愛老屋，已經講了至少十年，現在拿這個來解釋為什麼賣不掉，會不會太後知後覺？
問題是，如果這間房子真的開價合理，會完全沒人問嗎？
銷售超過半年乏人問津，會不會是因為價格本來就開太高，跟年輕人不愛老屋根本沒關係？
最該質疑的：新聞沒說的事
M編不是說這則新聞是假的，而是說它可能只講了一半的事實。
報導沒有說的是：這間房子是不是有特殊問題？
是不是屋主急著脫手？是不是借了高利貸週轉不過來？是不是凶宅？是不是危樓？是不是頂樓漏水？是不是海砂屋？
這些因素都會影響價格，而且影響可能比「房市不好」還大。但新聞隻字未提，只丟出一個聳動的「56折」，就讓人以為房市要崩了。
M編總結
56折成交是真的，但拿它來證明房市崩盤，就跟拿樂透頭獎證明大家都會發財一樣，只挑極端案例說話，就是不負責任。
這間房子能砍到56折，背後的原因可能是：
開價本來就偏高
房子可能有特殊問題沒說
屋主急著脫手
把這些因素全部拿掉，只留下「56折」這個聳動的數字，就會讓人誤以為房市要崩了。
