山哥解析：公益出租人VS包租代管，哪個更適合你的房子？
【日盈不動產社會住宅包租代管】
最近收到不少房東朋友的問題：房子出租，究竟該自己當「公益出租人」，省稅就好？還是加入政府「社會住宅包租代管」計畫，交給專業團隊管一管？這兩個看似相似，其實差很大，今天我就幫大家拆解清楚。
一、搞懂兩種模式
公益出租人：簡單說，就是房客領政府租金補貼，你自己當房東收租、管事，政府給你稅賦優惠。優點是直接、門檻低，但所有租屋瑣事都得自己搞定，找房客、簽約、修繕、收租、甚至糾紛，都落在你頭上。
社會住宅包租代管：這就有專業公司加入，分兩種玩法：
包租模式：你把房子租給代管公司，他們固定付你租金，剩下的由他們再租給房客。你幾乎零責任，空窗期、房客問題他們承擔。
代管模式：你還是房東，但請專業團隊幫你找房客、簽約、收租、修繕，收取服務費即可。
換句話說，公益出租人省稅但操心，包租代管費用略高但輕鬆省心。
二、比一比：稅金、補助、責任
稅金優惠：兩者都享房屋稅、地價稅低稅率，但所得稅差異明顯。
以月租20,000元為例：
公益出租人：全年繳所得稅約6,840元。
包租代管：全年繳所得稅約4,800元，因費用扣除率高達60%。
額外補助與服務：公益出租人只有節稅，沒有補助；包租代管則享政府補貼修繕費、公證費、居家保險費，再加上至少三年的專業管理服務，幾乎免操心。
責任與風險：公益出租人全責任自己扛，包租代管尤其是「包租」模式，幾乎零風險、固定收租，非常適合怕麻煩或人在外地的房東。
三、你適合哪種模式？
適合當公益出租人：你喜歡親自管理房客，出租對象穩定，想直接省稅。
適合加入包租代管：你怕麻煩、工作忙、人不常在台灣，想躺著收租，還想拿額外補助與專業服務。
山哥提醒
不管選哪一種模式，有一件事最重要：誠實申報、合法收租。政府提供的優惠不只是省錢，更是保障你的權益，還能幫助有需要的人。選對模式，你的房子既能合法節稅，也能穩定收租、管理無虞。
我是張惠山（山哥），希望這篇比較，能幫你找到最適合自己的出租方式！
