日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債!
文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」
這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。
日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」
先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2倍。閒置空屋引發倒塌、蟲害等公安問題，而導致空屋氾濸的主因，竟有高達6成來自「繼承問題」。
以大阪府東大阪市為例，一處空屋的所有權人過世後，市政府試圖追查繼承人，卻發現許多人根本不知道這棟空屋的存在，或早已移居海外、無法聯繫。由於建築物與土地分屬不同所有權人，行政機關無法擅自處理。東大阪市每年接獲300至400件通報，包括屋簷破損、屋瓦掉落、雜草叢生等。
曾出現 「繼承人高達110人」 的案例，若無法取得全數同意，土地便完全無法出售。
屋主過世後，老屋常因老化、地段差而難以轉手，拆除費甚至高於剩餘財產，加上須繳納固定資產稅，瞬間淪為 「負資產」 。因此，近年選擇 「拋棄繼承」 的案例大幅增加。
台灣同步拉警報：空屋逼近百萬宅
日本面臨的空屋危機，台灣也正在上演。
根據內政部最新統計，2025年上半年全國空屋數量已逼近100萬宅、約98.06萬宅，空屋率高達10.43%，創下2009年有統計以來次高，也是近15年新高。換句話說，平均每9.59宅就有1宅是空屋。
從坪數來看，20坪以下小宅空屋率更高達19.26%，等於每5間小宅就有1間沒人住。
近千億遺產沒人繼承
逾期未辦理繼承登記的土地高達7萬2千餘筆、建物近5千戶，土地面積約3,400公頃（相當於1,028.5萬坪），依2025年公告土地現值估算，總價值約992億元，直逼千億。
這些未繼承的土地並非都是偏遠地區，新北市今年未繼承土地總價值約228億元，其中一筆位於新板特區精華商業地段、價值約6.7億元的土地，竟沒人辦理繼承。新莊副都心更有一塊面積1,178坪的土地無人繼承，價值高達15.5億元。
新北市地政局地籍科科長王珮榕表示：「不是不想辦，而是沒辦法辦。」精華區土地沒人繼承，通常不是繼承人之間沒談妥，就是根本找不到相關繼承人。
房屋稅2.0：空屋稅率最高4.8%
面對空屋問題，房屋稅2.0已於2025年5月正式開徵。非自住住家用房屋改採「全國歸戶」並按差別稅率全數累進課徵，空置房屋稅率提高至2.6%至4.8%。
但政府也提供誘因：若將房屋出租並申報租賃所得，可適用1.5%至2.4%的較低稅率；若成為公益出租人或投入社會住宅市場，稅率更可降至1.2%。
情情總結：及早確認產權，別把麻煩留給下一代
情情每天處理繼承案件，最常看到的就是：父母走了，兄弟姐妹為了房子吵到老死不相往來。更慘的是，有些房子因為繼承人太多、意見不合，放著不管，一放就是幾十年。
情情建議，趁父母還在，能溝通的時候，先把產權講清楚。 不要等到人走了，才發現誰也找不到誰、誰也說服不了誰。
你家的老房子，辦好繼承了嗎？留言跟情情分享你的經驗
