獨居長者房產成詐團目標！偽造遺囑盜產上億 情情提醒：房子防詐不能等出事才補救
嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
近期一起不動產詐騙案件引發社會關注。詐騙集團疑似鎖定獨居長者、親屬關係薄弱或繼承狀況複雜的家庭，透過偽造代筆遺囑、安排不實見證人、利用地方人脈與專業知識，將被害人的存款、不動產及相關財產利益逐步移轉，涉案金額高達上億元。
很多人看到這類新聞，第一時間會覺得：「房子怎麼可能這樣被騙走？」但站在地政士實務角度來看，這類案件最可怕的地方，往往不是單一文件，而是詐團懂得利用人性、制度縫隙與資訊落差。
情情要提醒大家，房產詐騙不是只有買賣交易才會發生。獨居長者、無子女者、親屬關係疏離者、長期旅居海外者，甚至名下有老屋、土地、未辦繼承不動產的人，都可能成為高風險族群。只要有人掌握產權狀況、戶籍資料、家庭關係，再搭配偽造文件或假見證人，就可能一步步把財產轉出去。
這也是為什麼我一直提醒，房產防詐不能只靠一句「我很小心」就結束。真正的防詐，是平常就要把關卡設好。
第一件事，就是申請地政機關推動的「防詐三寶」。
第一項是「地籍異動即時通」。當名下不動產出現買賣、贈與、抵押權設定、移轉等登記案件時，系統會透過簡訊或電子郵件通知屋主。很多詐騙案件最怕的是屋主太晚知道，等發現時登記程序可能已經走完，後續要打官司、追回產權，成本和時間都非常可怕。
第二項是「住址隱匿」。許多民眾不知道，土地建物謄本可能讓有心人士掌握屋主資訊。申請住址隱匿後，可以降低個資外洩風險，避免詐團透過資料拼湊，進一步鎖定屋主或家屬下手。
第三項是「指定送達處所」。政府機關的重要通知，如果只寄到戶籍地，但屋主根本沒有住在那裡，公文就可能被他人代收，甚至完全錯過預警。指定送達處所，就是讓重要通知寄到本人真正收得到的地方。
情情也建議，年長者如果不熟悉手機簡訊或電子信箱，可以請可信任的子女、親友一起協助留意。防詐不是什麼都自己扛，多一個人幫忙看，就多一道保護。
另外，買賣房屋時，建議採取雙地政士制度。也就是買方、賣方各自委託自己信任的合法地政士。不要因為仲介、對方或親友說「大家都用同一位比較方便」，就放棄自己的專業把關。交易金額動輒上千萬，一個文件錯了、一個章蓋錯了，後面可能就是一輩子的麻煩。
印鑑章、身分證、權狀更不能隨便交給別人。即使委託地政士辦理，也要確認對方是否具備合法資格，並且清楚了解每一份文件用途。申請印鑑證明時，更應註明授權用途，不要開空白支票給別人使用。
至於遺囑、繼承、贈與、借名登記、房產移轉這類案件，情情強烈建議不要只靠口頭承諾。家人之間越是覺得「不會出事」，越容易留下模糊空間。重要文件最好事前請律師、地政士或公證人協助確認，尤其代筆遺囑、公證遺囑、繼承分割協議，都應該讓程序更嚴謹，避免日後被質疑真偽。
這類案件給所有屋主一個警訊：房子不是只有貸款、買賣、繳稅才需要管理，產權安全本身就是家庭資產管理的一環。
很多長輩一輩子省吃儉用，最後留下來最值錢的資產就是一間房子。可是如果沒有提前做好保護，可能不是孩子繼承，而是被有心人士盯上。
情情提醒您：
房產防詐要趁早，不要等到產權異動才驚覺不對。地籍異動即時通、住址隱匿、指定送達處所，這三項該申請就申請；重要契約該審就審；買賣房屋該找合法地政士就不要省；印鑑、身分證、權狀更不能隨便交出去。
真正的防詐，不是相信「壞人不會找上我」，而是讓壞人就算想下手，也沒有那麼容易得逞。
