「九成租金沒變＝市場沒漲？這份補貼數據其實只看了一半」
【M傳媒房產中心／M編】
內政部國土署最新說明指出，自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以來，已協助約83萬戶租屋族減輕負擔。根據2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中有超過九成租金維持不變，因此認為「租金補貼並未明顯推升租金上漲」。
這個結論一出，也讓外界重新討論租金到底有沒有漲。不過如果細看這份數據的來源，就會發現一個很關鍵的前提：它不是整體民間租屋市場的統計，而是補貼與制度內申報體系的樣本結果。
白話講，這份資料看的不是所有租屋交易，而是「有申請租金補貼、並進入續約紀錄的租賃案件」。這類案件本身就具有幾個特性，包括契約較穩定、申報制度較完整、租金調整相對受限，因此自然會呈現出較高比例的「租金未變動」。
也就是說，這份「九成未調整」的數字，比較精準的解讀應該是：在政策補貼與制度內租賃市場中，租金呈現相對穩定狀態。
但這不等於整體租屋市場沒有變化。
因為現實中的租屋市場，還包含大量未申請補貼、短期租賃、私下議價甚至未完全申報的交易，這些才是一般民眾在找房時真正會遇到的租金環境。而這一塊，目前並沒有被完整納入這份統計中。
因此，市場上常見的矛盾現象就會出現：
政策數據顯示穩定但體感卻覺得租金仍在上升
兩者其實不一定衝突，而是「觀測範圍不同」。
國土署也補充，近期租金上漲仍主要受到國際情勢、原物料成本與整體物價波動影響，並非單一補貼政策所造成。同時也透過公益出租人制度，提供房東稅賦減免，鼓勵房屋進入合法租賃市場。
整體來看，這份數據更適合用來說明「制度內租屋市場的穩定度」，而不是直接推論「整體租金沒有上漲」。
一句話總結：這不是租屋市場的全貌，而是補貼體系裡的一個局部切片。
