阿明幫你看建案｜屏東長治「白上白2」2房華廈全新完工，公設比29%低管理費小資首購首選

文／賣厝阿明知識+

各位朋友，阿明今天要帶大家南下國境之南，開箱一個屏東長治鄉的全新完工華廈「白上白2」。很多粉絲問阿明：「阿明，我預算有限，但又不想買幾十年的老房子，有沒有那種總價親民、全新完工、又不用花大錢養公設的案子？」今天阿明就帶你來看這個小而美的華廈案，從基地條件、格局規劃到周邊機能，一次幫你拆解清楚。

基地小而美，低公設比、低管理費是最大亮點

「白上白2」位於屏東縣長治鄉潭頭段，由全祐建設投資興建，陳炳鴻建築師事務所建築設計。阿明先幫大家畫重點：基地面積149.29坪，建蔽率79.7%，屬於小型基地的華廈產品，樓層規劃為1棟地上7層建築，總戶數僅24戶，住戶單純、出入不複雜。

最讓阿明驚豔的是公設比只有29%，遠低於市區動輒33%到35%的水準，代表你買的每一坪都落實在實際居住空間上。公設規劃只有信箱區，沒有那些華而不實的健身房、交誼廳，管理費每坪僅50元，以最小二房26坪計算，每月管理費只要1,300元，對於預算有限的小資族或首購族來說，養房成本大幅降低。

但阿明也要老實說，車位配比只有1比0.5。全社區24戶，平面車位只有12個，等於一半的住戶買不到車位。如果你是有車一族，務必在賞屋時優先確認車位取得方案，或者評估周邊有無月租停車場可供選擇。

座向規劃全棟朝南，採光條件佳，冬天不會太冷、夏天通風也較好，對於屏東這種炎熱氣候來說，朝南的座向是加分項。

格局規劃：2房26坪起、3房32坪，實坪實在

「白上白2」規劃二房26.27至26.43坪、三房32.3坪兩種格局，鎖定首購族與小家庭客群。阿明幫大家試算一下公設比29%，以二房26坪為例，室內實際使用面積約18.5坪（不含陽台）。這個坪數對於單身貴族或兩人小家庭來說非常舒適，不會有市區小宅那種壓迫感。

三房32.3坪的格局，室內約22.9坪，適合有小孩或計劃生育的家庭。阿明提醒，屏東的房價基期相對較低，同樣的總價在台北只能買一間套房，在這裡可以買到正三房，這也是為什麼近年越來越多高雄外溢買盤往屏東找房子的原因。

建材配備方面，廚具選用櫻花品牌，衛浴採用INAX，地磚使用冠軍磁磚。阿明老實說，以屏東地區的建案水準來說，這個配備算是誠意之作，不是那種用雜牌充數的建案。結構採RC鋼筋混凝土，施工品質穩定。

周邊機能：生活採買步行可達，交通網絡完整

講到長治鄉，很多人可能比較陌生。長治位於屏東市區北側，鄰近屏東榮民總醫院與屏東基督教醫院，醫療資源豐富。近年隨著屏東市區房價上漲，長治因房價基期較低、生活機能完整，成為不少屏東首購族與高雄外溢買盤的熱門選項。

「白上白2」的周邊機能非常便利。學區部分，長興國小步行約2分鐘即可抵達，長治國中約4分鐘車程，接送小孩非常方便。長治鄉立圖書館步行約2分鐘，對於喜歡閱讀或有小孩的家庭來說是一大加分。

生活採買方面，長治鄉農會超市、全聯長治潭頭店都在車程1分鐘內，長治菜市場約2分鐘車程，日常購物採買完全沒問題。興豐公園、德豐公園約5分鐘車程，屏東縣民公園也在車程10分鐘內，假日休閒去處多。

交通方面，基地鄰近台1線、台24線，往來屏東市區非常便利。國道3號長治交流道約10分鐘車程，南來北往都很方便。屏東火車站約15分鐘車程，雖然沒有捷運，但台鐵班次穩定，通勤高雄約30分鐘，對於高雄上班族來說是可以接受的通勤距離。

價格與付款：全新完工即刻入住，貸款八成

「白上白2」目前已全新完工，交屋時間就是現在，對於不想等預售屋、急著入住的買家來說是一大優勢。貸款成數可達八成，首購族資金壓力相對較低。

阿明觀察，長治鄉近年房價穩步上漲，但相較於屏東市區仍有一段價差。以全新完工華廈、公設比29%、低管理費的條件來說，「白上白2」的產品定位明確，就是鎖定首購族、小家庭與在地換屋客群。

阿明總結

「白上白2」的優勢很明確：全新完工即刻入住、公設比僅29%實坪實在、管理費每坪50元養房輕鬆、步行可達學區與圖書館、生活採買便利。對於預算有限但不想買老屋的首購族來說，這是一個務實且聰明的選擇。

但阿明也要點出幾個必須注意的地方。第一，車位配比只有1比0.5，有車的買家務必優先確認車位取得方案，或評估周邊月租停車場。第二，基地面積僅149坪，屬於小型社區，沒有豐富的公設，如果你重視健身房、交誼廳等公共設施，這個案子可能不適合你。第三，全祐建設是在地建商，品牌知名度與大型上市建商有差距，購屋前建議多打聽過往推案的品質與售後服務口碑。

低公設、低管理費、全新完工，屏東長治「白上白2」是首購族的務實之選，但車位要搶、公設要捨，想清楚再下手。

圖/建案粉專