【賣厝阿明】雨天正是看屋好時機！9大必看重點別漏掉

（圖片提供／幸福空間）

有句話說的好：「不看晴天看雨天」大部份的民眾都不太喜歡溼答答的天氣，所以陰雨天看屋的人數通常極為稀少。但房產知識達人賣厝阿明認為下雨天是看房好日子。重點是下雨天看房您才能確認您喜歡的房子到底會不會漏水。相信很多朋友都會想知道，房子裡面看得見，房子外面要怎麼看呢？以下幫大家彙整雨天看房攻略，讓買房小白買得開心，住得安心!!

室內看房5重點

1.【天花板】觀察是否有滴水的水漬痕跡。

2.【窗戶外牆】多雨時節窗邊很難不被雨滲透，應注意是否有水漬痕跡 。

3.【陽台外推處】陽台外推的缺點之一就是容易成為漏水死角。

4.【牆壁表面】看看有沒有油漆剝落與粉片，仔細觀察有無壁癌現象。

5.【重新油漆區域】特別要觀察重新油漆區域・是否有未乾水痕。

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室外看房4重點

1.看區域排水狀況

請在雨天實地走訪社區及周邊環境，查看排水是否順暢，以及道路與人行道是否有嚴重的積水現象。另外，如果附近馬路一下雨就積水，表示該區域地勢較低，若往後豪雨來襲需特別當心。

2.看屋內漏水程度

購屋糾紛最大宗當屬漏水問題，賣厝阿明的朋友就曾住到「屋外下大雨、屋內下小雨」的房屋，整個客廳房間擺滿水桶七星陣，令人嘆為觀止。

建議仔細觀察房屋內外牆面是否有水痕、凸起或掉漆等現象，嚴重者俗稱「壁癌」。房屋外牆的裂縫在磁磚及粉刷等裝飾下，肉眼難以察覺，然而強風及豪雨來襲時，雨水可能被吹入裂縫中，由外而內滲入，造成室內滲水，此情形是下雨天的觀察重點。

3.看車位地形、地勢

這是很容易被忽略的一點！停車場的車道設計，車道頂點應高於路中心，排水溝也得暢通，並且能夠短時間內應付瞬間大雨。如果瞬間雨量大過水溝排水量，路面積水可能過高而流往地下室，這時若無設置防水閘門，愛車可能就會被泡在水裡。

4.看區域恢復機能

在強風大雨後，可以觀察房屋四周區域的恢復速度，如果該區域的散枝落葉以及大型垃圾清運等處理都能在一週內解決，周邊店家的營業狀態能夠快速進入狀況，則該區域的生活品質應屬優良。

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