住宅老化危機加劇！全國平均屋齡創33.23年 北市每2戶就有1戶逾40年
台灣正面臨嚴峻的住宅老化危機！內政部最新統計顯示，今年第一季全國住宅平均屋齡攀升至33.23年，創下歷史新高，且已連續四季維持在33年以上。更驚人的是，全台超過55%的住宅屋齡已達30年以上，其中40至50年的老屋更高達223萬宅，相當於每4間房子就有1間是「年近半百」的老宅。
六都老化程度懸殊 台北市最老、桃園最年輕
數據揭露六都住宅老化程度差異懸殊。台北市以平均屋齡38.18年「榮登」最老城市，全市超過72%住宅屋齡在30年以上，更有53.76%的住宅已超過40年，等於每2間房子就有1間是40年老宅。相較之下，桃園市以平均屋齡27.6年成為六都最年輕的城市，台中市則以29.65年緊隨其後。
老屋海嘯來襲 都市更新速度跟不上
專家分析，當前住宅老化危機主要源自1980至1990年代的大量建物如今已屆30-40年屋齡，加上都更整合困難重重。大型都更案因產權複雜、整合期長；小型危老重建則面臨營建成本高漲、利潤有限的困境。即便近年有大量新屋完工，仍難以扭轉整體老化趨勢。
多重利空夾擊 都市新陳代謝恐更慢
市場觀察指出，2022年以來的升息循環、平均地權條例修法限制預售市場，加上銀行緊縮建築融資，已嚴重影響建商推案意願。尤其危老重建條例的容積獎勵即將落日，更讓重建案雪上加霜。這些因素都將進一步減緩都市更新的速度，使老屋問題日益惡化。
安全隱憂浮現 居住正義新挑戰
隨著老屋數量持續增加，結構安全、管線老舊等問題將成為都會區的重大隱憂。學者警告，若無法有效加速都市更新，未來不僅居住品質惡化，更可能衍生公共安全危機。如何在不影響房價穩定的前提下推動老屋重建，將是政府與民間必須共同面對的嚴峻課題。
這場「住宅老化海嘯」正來勢洶洶，在新建供給有限、都更進展緩慢的情況下，台灣都會區的住宅老化問題恐怕只會越來越嚴重，需要更積極的政策對策與民間參與來因應這場居住危機。
