千億老屋危機現曙光！960萬補助計畫啟動，破解「人屋雙老」困局
【房產中心／專題報導】
內政部編列高達50億特別預算推動的「老宅延壽機能復新計畫」，近日啟動全台巡迴說明，為高齡社會中日益嚴峻的「人屋雙老」困境，提出一條有別於重建、聚焦「修繕延壽」的新解方。這項計畫最受矚目的，莫過於為每棟合資格的公寓提供最高960萬元的修繕補助，企圖以實質資源，撬動民間更新意願，目標三年內為600棟老宅注入新生。
「在宅安老」的迫切需求：當家與人一同衰老
計畫的推出，直指台灣社會的結構性難題。內政部常務次長吳堂安指出，「人屋雙老」已是普遍現象。台灣不僅已進入超高齡社會，更有高達半數以上的住宅屋齡超過30年。許多長輩居住於缺乏電梯、管線老舊、外牆磁磚剝落的老舊公寓中，日常生活充滿不便與安全隱憂。全面拆除重建緩不濟急，因此，政府轉而採取「先修繕、延壽命」的策略，希望讓長者能避免換屋困擾，在原居所「在地安老」。
史上最高額補助：960萬紅包怎麼領？
本次補助方案堪稱史上最優惠。適用對象為屋齡30年以上的4至6層合法集合住宅，以及6層以下的透天住宅。補助核心分為兩大部分：
公共空間修繕（每棟最高960萬元）：此為計畫重點，申請公寓公共區域修繕者，該建築物住宅使用比例須達二分之一以上。補助共計8大項目，住戶須至少選擇其中3項進行施作，政府對每項工程費用的補助比例最高達65%。其中，增設電梯（昇降設備）補助最高400萬元，外牆立面修繕（拉皮）最高300萬元。其餘如公共管線更新、屋頂防水、無障礙設施等，也都有對應補助額度。
室內空間優化（每戶最高30萬元）：針對專有部分，提供如加裝扶手、改善高低差、地面防滑等安全修繕補助。一般戶每戶最高可補助20萬元；若家中有65歲以上長者、長照第2級家庭或中低收入戶等「高齡弱勢戶」，補助更可加碼50%，達每戶30萬元。
值得注意的是，透天住宅的補助項目與公寓不同，主要針對外牆、屋頂等4項建築物外部修繕。此外，內政部也明確列出4種不予補助的情況，包括：公寓為單一所有權人持有、已申請建照或拆照準備重建、已進入都更或危老重建程序，以及已申請其他相同項目的補助。
啟動門檻：「人」的共識是成敗第一關
儘管補助誘因強大，但成功關鍵的第一步，仍在於取得「人的共識」。申請程序分為兩個關鍵階段：
首先，須取得建築物「過半數所有權人同意」，以進行政府補助每棟1.5萬元的耐震能力初步評估。
評估完成後，進入實質申請階段，則必須取得「全體所有權人同意」，並共同推派代表人向地方政府提出補助申請。
此一高同意門檻，旨在確保社區對修繕內容有充分共識，避免後續糾紛，但也被視為計畫推動的最大挑戰。為此，內政部不僅舉辦巡迴說明會，更成立「專案管理顧問團」，提供從先期評估、整合溝通到工程輔導的全程專業協助，試圖降低民眾的申請門檻。
超越居住正義：永續與產業的雙重效益
「老宅延壽計畫」的意義，不僅在於居住安全與高齡友善。內政部強調，與拆除重建相比，以修繕方式延長老宅壽命，能大幅減少營建過程產生的碳排放與大量廢棄物，是實踐2050淨零碳排目標的重要路徑。同時，預計將帶動建築、土木、營造及室內裝修等相關產業，創造新一波的內需市場與產業升級機會。
計畫申請截止日期為2027年12月31日。有興趣的民眾，可於週一至週五上班時間，撥打諮詢專線（02-7701-9919），或上「都市更新入口網」的計畫專區查詢最新資訊。這場由政府帶頭投注資源的建築再生運動，正考驗著社區的凝聚力，也為台灣的老化城市尋求一條永續新生之路。
