內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行
【M傳媒房產中心／報導】
近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期建物健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢，協助民眾改善居住環境，而非僅依賴建商。
危老條例自106年施行至今已取得一定成效，但台灣老舊住宅仍大量存在。內政部指出，未來修法方向將把「老宅延壽」納入法規體系，透過延長建物使用年限來強化居住安全，並提升建築機能與永續性。真正的更新戰略必須同時處理「願不願意」、「能不能」與「安全不安全」三大層面。面對台灣超高齡社會以及大量30年以上老屋，如果建物尚未有迫切拆除需求，透過適度改善即可維持生活機能，不僅減少拆建過程中產生的碳排與廢棄物，也有助於提升社區韌性。
因此，內政部近期巡迴推廣的「老宅延壽與機能復興計畫」，並非要取代危老或都更，而是提供更務實的選項，協助尚無法整合或高齡住戶比例高的社區，先行進行管線更新、立面改善、防水補強，以及增設電梯與無障礙設施等高齡友善措施，兼顧高齡需求、社區韌性與減碳效益，也為未來重建預做準備。
同時，內政部持續推動多元社會住宅政策，包括直接興辦社宅並預留婚育宅比例，以及增加社會住宅包租代管戶數，有效活化空置房屋。搭配老宅延壽計畫，許多舊市區的老屋經合理整修後，也能納入社會住宅包租代管，提高住宅使用效率。
面對人口老化、少子化、房屋閒置以及氣候變遷與極端天氣的多重挑戰，內政部強調，住宅政策必須與時俱進。老宅延壽與都更、危老政策互為補充，容積獎勵是工具而非唯一解方。未來政府將持續統整興建社宅、鼓勵民間參與包租代管、推動老宅延壽與綠建築標準，並促進都市更新與土地資源合理利用，打造全面、彈性、多元且兼顧公平與永續發展的住宅政策體系，讓所有國民都能享有安全、舒適、永續的居住環境。
