【六都小宅熱潮】房價高漲下購屋面積縮水，龜山、小宅成首選
【M傳媒房產中心／專題報導】
近年房價快速上漲，購屋族越買越小已成顯著趨勢。永慶房產集團統計六都2023年8月至2025年7月的實價登錄資料發現，桃園龜山區平均單戶交易面積減少達36.5％，位居全台第一；台中中區減少20.4％、高雄鹽埕區及新興區也分別下滑20.3％、18.5％，顯示小宅化浪潮不僅明顯，更席捲六都。
台中中區作為舊城區，過去兩年平均交易面積減少20.4％，房仲指出，區域內房屋多為屋齡40年以上老屋，或危老重建的新屋。郭誌蘭表示，由於老屋翻新成本高昂、風險不低，不少購屋族寧可選擇10年內的小宅，平均總價僅約6至700萬元，相比北區、西區近千萬元的兩房小宅，更為實惠，加上明星學校居仁國中學區加持，小家庭尤其青睞。
高雄鹽埕區、新興區同樣呈現小宅化。鹽埕區因為發展早、房型以低樓層老透天為主，購屋選擇有限，受捷運、輕軌及觀光業帶動，不少老宅改作民宿或文創用途，小坪數透天成為熱門交易。新興區緊鄰高雄火車站，交通與生活便利，加上新青安方案支援，總價千萬元的小坪數住宅吸引首購族與小家庭目光，建商更傾向興建兩房、小三房新建案以符合市場需求。
永慶房產集團研展中心分析，六都超過七成行政區每戶購屋面積出現縮水跡象，家庭人口減少與購屋負擔考量是主因。以交易面積減少前五名行政區觀察，單戶價格差距百萬元以上，龜山區甚至達400萬元，顯示低總價、負擔較輕的小宅最受市場歡迎。建商順應需求，新建案多以小坪數物件為主，去化速度快且符合現代家庭實際需求。
專家提醒，高房價環境下，購屋族應理性評估自身財務狀況與生活需求，選擇面積適中、負擔可承受的住宅，而非盲目追求大坪數或蛋黃區。小宅雖然坪數縮小，但配置合理、交通便利，也能提供舒適居住品質，是現階段六都購屋族最實際的選擇。
