電梯大樓成絕對主流！全台購屋型態大洗牌 透天厝只剩14%、公寓跌破一成
M傳媒／綜合報導
台灣人的買房選擇，正在出現明顯轉變。根據金融聯徵中心統計，2025年第四季全台房貸族購買電梯大樓的占比已達71.6%，等於每10名房貸購屋者中，約有7人選擇電梯大樓。相較之下，過去在中南部相當受歡迎的透天厝，占比降至14%；公寓產品也降至9.3%，跌破一成。
這並不只是購屋偏好的改變，也反映居住需求正在重新排序。信義房屋不動產企研室分析，早期興建的透天與公寓屋齡逐漸升高，民眾現在更重視電梯、停車、物業管理、保全、包裹代收與垃圾集中處理等生活機能。對許多年輕家庭來說，電梯大樓雖然有公設比與管理費成本，但使用便利性更符合現代生活。
尤其近年預售屋陸續交屋，也讓電梯大樓供給增加。中南部過去偏好透天，但隨著土地價格墊高、老屋整理費用增加，加上年輕族群對管理型社區接受度提高，透天厝不再是唯一首選。
不過，房子型態變新，購屋屋齡卻不一定變年輕。根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較前一年同期增加約2年。六都之中，台北市平均購屋屋齡約37年最高，桃園約27.4年，則是六都中相對年輕的市場。
台灣房屋趨勢中心指出，房價高與都更熱，是購屋屋齡墊高的重要原因。對預算有限的買方來說，想留在成熟生活圈，往往只能用屋齡換總價；而具改建潛力的老屋，也因危老、都更題材受到市場關注。
另一個結構變化，是房子越買越小。內政部資料顯示，2025年第三季全國住宅買賣移轉平均面積為31.5坪，相較過去高點明顯縮水。房價上升、家庭人口變少，加上建商為控制總價推出較小坪數產品，讓2房、小3房逐漸成為市場主流。
M編觀點，台灣房市正在同時走向「大樓化、老屋化、小宅化」。買方未來不能只看總價，也要看屋齡、坪效、管理費、車位與修繕成本。電梯大樓好不好，關鍵不只在新不新；老公寓或透天能不能買，也不只看便不便宜。真正重要的是，這間房子能不能符合自己的生活需求，並且負擔得起後續持有成本。
