基隆45年危樓都更終露曙光！聯宏社區海砂屋鑑定完成，Q2啟動招商
M傳媒房產中心／M編
基隆市平均屋齡高達32.25年，超過30年的老屋近8.5萬戶，都市更新早已是箭在弦上。等了10多年，仁愛區聯宏社區的海砂屋都更案終於迎來重大進展，市府20日宣布，社區8棟建物的海砂屋鑑定採樣已於3月初完成，預計今年第2季招商文件就可公開閱覽，正式啟動招商程序。
45年老社區，地震後成黃單危樓
位於成功一路的聯宏社區，是屋齡超過45年的老舊社區，共有8棟建物、285戶。早在2017年，社區地下室就因梁柱鋼筋外露、水泥剝落，經檢測確認為海砂屋，當時有73%住戶同意成立更新會推動都更。
但礙於法令限制、容積獎勵不足，加上基隆房價不高、近年建築成本高漲，建商參與意願低，都更進度多次停滯。去年0403花蓮大地震後，社區受損更加嚴重，地下室被市府張貼危險建物黃單列管，住戶人心惶惶。
市府祭出1.5倍容積獎勵，突破改建瓶頸
為加速推動危老重建，基隆市府於2024年成立都市更新專案辦公室，並在聯宏社區設置駐點工作站，主動走入社區輔導。去年8月更訂定「基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，針對海砂屋、災損及耐震不足的危險建築，最多可爭取1.5倍的原建築容積，大幅提升開發可行性。
市府去年8月召開公辦都更說明會後，獲得超過八成住戶同意委託市府推動公辦都更，展現社區高度共識。都市發展處長謝孝昆表示，聯宏社區原建築容積高於現行法定容積，造成改建瓶頸，1.5倍容積獎勵是突破關鍵。
海砂屋鑑定完成，Q2啟動招商
為加速改建進度，市府今年特別委託具公信力的基隆市建築師公會，協助聯宏社區辦理海砂屋鑑定作業。在住戶全程配合下，已於3月3日、4日完成8棟建物的採樣工作，預計2到3個月後結果出爐。
市府表示，後續公辦都更的招商評選將秉持公平、公正、公開原則辦理，目前招商文件已完成初步草案，預計於今年第2季公開閱覽。市府將透過駐點工作站同步向住戶說明招商條件及相關內容，邀請居民持續參與討論，共同完善招商機制。
謝孝昆強調，未來市府將持續提供行政協助與專業支持，加速招商作業，讓本案成為基隆強化城市韌性的都更示範案例，為社區打造安全、宜居的新家園。
M編：從2017年開始推動都更，到現在終於看見曙光，聯宏社區285戶居民等了10多年
地震後被貼黃單的恐懼、鋼筋外露的居住安全隱憂，如今終於有了解決的希望。市府祭出1.5倍容積獎勵、成立專案辦公室、加速招商流程，能不能讓這個45年的老社區真正脫胎換骨？今年第2季招商文件公開後，答案就會逐漸明朗。示意圖／google map
