【房產專題】45年舊公寓還能住多久？網友熱議：業務說能住到70年，真的嗎？| M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
台灣進入老屋潮，民眾對「高屋齡住宅」疑慮愈來愈深。網友在《賣房知識家》社團發問，表示看中一間屋齡約45年的公寓，但心裡對耐用年限不踏實，詢問「房仲說至少能住到60、70年沒問題，這是真的嗎？」貼文一出，引來大量討論，各種專業與經驗談一字排開，反映出台灣老屋問題的普遍焦慮。
其實，45年的公寓在雙北與中南部市區相當常見，許多社區甚至突破50年以上仍持續有人居住。結構技師與營建業者普遍認為，台灣的老公寓大多採「鋼筋混凝土RC結構」，在正常使用、無重大災害且持續維護的情況下，結構耐久度確實可達60至70年甚至更久。然而，耐用並不等於安全，關鍵在於建物是否有規律保養、是否曾受地震影響、是否有漏水、鋼筋外露、柱子混凝土剝落等老化症狀。
業界指出，屋齡到了40年以上，本質上已進入「需長期維護期」。
若是老公寓所在區域多為自住戶、社區住戶願意共同維護，像是定期補強樑柱、更新管線、改善屋頂防水，建物壽命確實能有效延長。相反地，若社區共識薄弱、公共空間多年未修繕，屋況可能一天比一天糟，即便沒有到危樓等級，也會讓居住品質與價值大打折扣。
值得注意的是，現在政府推動都更與危老政策，讓不少高屋齡公寓反而被視為具有「潛在價值」。專家表示，45年老公寓其實剛好介於兩種情境：一種是在蛋黃區，有機會透過都更讓房子「重生」；另一種則位於蛋白或偏遠區域，社區住戶年齡層偏高、屋況不佳、共識難凝聚，未來都更難度高，恐怕老化問題會越來越明顯。
至於房仲常說「至少能住到60、70年」，專家認為這句話不能直接視為錯誤，而是「理論上可行，但要看實際屋況」。耐震能力、管線配置是否更換過、是否有經驗技師檢測過，才是老屋能否繼續住下去的真正關鍵。
網友們的意見也呈現兩極，有人強調自己家住了50多年依舊穩固，「老公寓其實很耐震，921都沒怎樣」。但也有人提醒，老屋最大問題是水電管線，「不是倒不倒的問題，是住起來痛苦不痛苦」。還有網友更直白表示，「買45年公寓，你不是在買房子，是在買地段，建物只是附屬品。」
整體來看，45年公寓不是不能買，但必須有正確心態：建物本身已不可能比得上新屋，不管結構還是管線，都在進入「老化高峰期」。是否能住到70年，不靠房仲說法，而是靠工程檢測、社區維護，以及你對未來 5～10 年投入修繕費用的心理準備。對買家來說，最務實的思考是三件事：地段是否值得、社區是否願意維護、未來是否可能都更。把這三項看清楚，一間45年公寓能不能買、能不能住得安心，答案就自然明朗了。
