內政部推「老宅延壽機能復新計畫」 三年50億補助改善高齡居住環境
【M傳媒房產中心／報導】
為應對台灣日益嚴重的「人屋雙老」問題，內政部正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，總投入50億元特別預算，開放為期三年的申請。這項計畫標誌都市更新政策重大轉向，從過去以「拆除重建」為單一選項，改鼓勵民眾「以修代拆」，透過補強與優化改善居住安全與生活品質。
內政部指出，全台屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，政府希望提供更務實、貼近民生的方案，讓長輩能在熟悉社區「在地安老」，降低搬遷與重建壓力，同時兼顧環境永續。整建維護相比拆除重建，可減少約六至七成碳排與大量營建廢棄物，符合國家淨零碳排目標。
申請資格與條件
此計畫適用屋齡30年以上的合法建築，包括4至6層集合住宅及6層樓以下透天住宅。公寓申請公共空間修繕時，需超過一半空間作住宅使用；透天住宅則全棟作住宅使用。
不符合資格的情況包括：整棟公寓為單一所有權人、已申請建照或拆照、已進入都市更新或危老重建程序，以及同一修繕項目已申請其他政府補助。
補助項目與金額
公共空間修繕（補助比例最高65%）
公寓需從八項項目中選三項，整棟補助上限可達960萬元
電梯增設：最高400萬元
立面修繕：最高300萬元
屋頂防水與隔熱、管線更新、樓梯間修繕、無障礙設施改善、外掛空調安全改善、老舊招牌拆除等：各上限40~50萬元
透天住宅：選擇室外修繕項目至少一項，每項同樣最高65%補助
室內空間優化（加選項目）
針對高齡友善與安全性設施，如扶手更新、防滑地面、管線更新等
一般戶每戶最高補助20萬元；若戶內有65歲以上長者、低收入或中低收入戶、長照需要第2級以上者，最高補助30萬元
申請流程與資源
申請期限至2027年12月31日止。流程包括：整合住戶意願、耐震初步評估（每棟補助上限1.5萬元）、規劃申請及施工與核銷。
內政部並提供巡迴說明會、專線諮詢（02-7701-9919）、官方網站「都市更新入口網」專區，以及專案管理顧問團和建築師公會輔導等多項協助資源。
內政部表示，這項「老宅延壽」計畫不僅改善居家環境，也是落實居住正義、兼顧高齡福祉與環境永續的重要政策，為超過500萬戶老屋提供實質支持。
