戰火擊碎「安全港」神話！杜拜房市急凍 台灣投資人也中招
【M傳媒房產中心／綜合報導】
長期被視為「中東安全港」的杜拜，因零稅收、黃金簽證與奢華房市吸引全球投資客。然而，2026年2月底伊朗戰火波及本土後，這座城市用金錢堆砌的繁榮瞬間破碎。最新統計顯示，杜拜房市交易額在短短一週內腰斬，豪宅富豪甚至砍價五成出售房產，只求快速脫手。
一週內交易額腰斬 市場急凍
中東媒體《Gulf Business》指出，2月23日至3月1日當週，杜拜房市成交總額約207.2億阿聯迪拉姆（約新台幣1800億元），交易筆數5473件。隨著2月28日衝突爆發，3月2日至8日當週成交額驟降至103.7億迪拉姆（約新台幣900億元），交易件數縮減至3038件。短短一週，成交金額暴跌49.9%，交易件數縮水44.5%，投資者恐慌情緒明顯升高。
房價指數也同步下跌。《亞洲金融》報導，杜拜房產指數在過去10個交易日內下滑22%，直接抹平2026年初的漲幅。鉅亨網數據顯示，僅五個交易日內，指數下跌約20%，自2月27日高點徹底回落。
高度依賴外資 市場脆弱
杜拜房市脆弱性早已存在。《騰訊新聞》分析指出，杜拜超過九成居民為外國人，本地居民僅占終端用戶四成，市場高度依賴海外買家與資金流入。一旦避險港不再安全，資金撤離速度驚人。更令人擔憂的是，杜拜高達72.9%的交易為期房，過度依賴買家對未來的預期，一旦恐慌蔓延，需求即刻蒸發。
國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）也警告，衝突導致看房人數驟降，建商將優先保留現金，未來項目可行性堪憂。台灣投資人也受到波及，有在杜拜持有房產的投資者表示，雖短期房價下跌，但仍看好長期潛在價值。
戰火重創觀光與經濟
戰火不僅影響房市，也波及杜拜經濟命脈，觀光業。杜拜觀光每年約創造300億美元（約新台幣9558億元）收入，但機場關閉與航班中斷，恐使收入化為泡影。杜拜國際機場每日吞吐量達數十萬人次，航空業每日營收上億美元，一旦樞紐停擺，現金流中斷風險驚人。
當地居民與計程車司機透露，衝突爆發後生意幾乎停擺，許多人計畫離開城市尋找其他工作，市場恐慌感持續擴散。
市場分歧 抄底或逃命？
在一片慘淡中，部分投資者認為波動是抄底機會，長期基本面仍具吸引力。然而，多數分析師與駐地人士保持謹慎，指出此次衝突對豪宅影響最大，跌幅短期至少10%，且地緣風險影響具滯後性，衝擊可能在事件結束1至2個月後才全面顯現。
曾將杜拜視為免稅資金避風港的富豪們，也開始重新評估風險。專家警告，如果戰火持續，杜拜房市與觀光、航空、外籍企業投資都將面臨長期壓力。短期陣痛是否演變為長期價值重估，全球投資人都在屏息以待。
