撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂
【M傳媒房產中心】
在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」
房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。
安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權
在賣方（屋主）做出承諾之前，買方的出價僅是法律上的「要約」，此時買方握有主導權。
最安全的撤回時機，是在屋主看到要約書並簽名同意之前。在這個階段，買賣契約根本尚未成立，買方原則上可以撤回要約。實務上的安全操作是：立即以「書面」方式（例如存證信函、LINE文字訊息或Email）通知受託的房仲業者，明確表達撤回要約之意，並務必保留已送達的證明。僅以電話口頭通知，可能因舉證困難而產生糾紛。
另一種受保障的撤回事由，是 「要約附有解除條件」 。許多買方會在要約書中加註但書，例如「本契約以買方成功向銀行取得至少八成貸款為生效要件」，或「須經買方家人於三日內現場看屋後同意」。只要這些條件白紙黑字寫在要約書中，且後來確實未達成，則契約自始不生效，買方可依此合法退出交易，並取回斡旋金。切記，任何口頭約定的條件幾乎不具法律效力。
危險地雷區：契約成立後，反悔即屬違約
當屋主在您的要約書上簽名，並由房仲將其中一份交還給您或正式通知您時，雙方買賣契約即告 「成立」 。這個時點是責任轉換的關鍵，一旦跨越，要約便無「撤回」可言，只剩下「解約」或「違約」的選項。
此時買方若單方面反悔，將構成違約，賣方依法有權沒收全數斡旋金（該筆款項於契約成立時即轉為「定金」性質）。若賣方因此遭受更大損害（例如房價下跌的價差、後續交易成本等），甚至可能進一步向買方求償。
此外，還有一種買方常不自覺踏入的危險情境：對「同一間房屋」透過不同房仲管道，發出多份要約或下斡旋。此舉可能導致屋主先後簽回兩份要約，使買方在不知情的狀況下，就同一標的物成立兩個買賣契約，陷入「一屋二賣」的違約困境，面臨雙重賠償的風險。
專家總結：下單前謹慎，遠勝過簽單後糾紛
房產交易動輒千萬，地政士與法律專家提出最終忠告：
簽名前，要約是彈性；簽名後，契約是責任。安全撤出的唯一黃金時間，僅在屋主簽字前。
自保關鍵在於「書面」與「條件」。所有重要約定與解除條件務必載明於要約書，所有重要通知務必留下書面證據。
絕對避免多頭馬車。對同一物件，一次只透過一個管道進行議價，避免讓自己陷入無法控制的法律風險。
在按下同意送出要約前，請務必自問：你是在為自己保留選擇的彈性，還是已經在不知不覺中，踏入了必須承擔法律責任的契約風險區？
