外國人買房注意，未先申請許可，合約無效
外國人在台灣購置不動產，若未事先取得核准，即使已簽訂買賣契約，該合約仍可能因違反《土地法》第18條而無效。本文透過法規解析與真實案例，說明未經許可的風險、申請流程，以及如何避免訂金遭沒收的糾紛。
為何外國人購屋需事先申請？
1. 法律依據與限制範圍
《土地法》第18條：外國人取得台灣不動產，應先經地政機關許可，且用途限於「自用、投資」或「公益目的」。不得購買軍事設施、國家公園、邊境管制區等土地。
2. 未經許可簽約的風險
合約無效：依《民法》第71條，違反禁止規定之法律行為無效，賣方可主張契約自始無效。若買方已支付定金，可能因違約遭沒收，且無法要求返還。如果涉及偽造文件或刻意隱瞞，可能觸犯《刑法》偽造文書罪。
申請流程與審查標準
1. 申請文件清單
申請書
護照或居留證影本
不動產買賣契約書
土地使用計畫書（說明購屋用途）
其他證明文件（如投資計畫、在台工作證明）
2. 審查流程
簽訂契約 → 提出申請 → 審查（約7~14天） → 核准/駁回
3. 審查重點
自住需提供在台居留證明；投資需說明資金來源與收益計畫。
確認土地非屬禁止外國人取得的敏感區域。
購屋資金需透過合法管道匯入，並提供金流證明。
外籍買家自保4大策略
1. 簽訂「附條件契約」
在契約中載明，若未核准可無條件解約並取回訂金。
2. 委託專業地政士
地政士協助確認土地分區、準備申請文件，並追蹤審查進度。
3. 預留審查時間
申請許可需7-14天，簽約前應預留緩衝期，避免交屋違約。
4. 資金證明準備
提前備妥「外匯證明」與「資金來源說明」，加速審查通過率。
【M傳媒】外國人在台購屋的最大風險，往往源於對法規的陌生與流程輕忽。透過專業人士與明確契約條款降低風險。唯有合法合規，才能確保不動產投資的安全與權益！
圖片來源 桃園市蘆竹地政事務所
