從宏福苑火災看房仲現況調查：買房前的安全把關，你做到了嗎？
【房產中心／專題報導】
最近香港宏福苑發生的火災事件，再次震撼了社會，也提醒大家住宅安全的重要性。火勢迅速蔓延，造成多人傷亡，背後原因多與消防設施不足、公共區域堆放雜物，以及逃生動線不清楚有關。這場悲劇提醒我們，火災並非運氣問題，而是管理與安全的問題；消防設備不是擺著好看，它必須能用；公共空間維護不只是社區責任，忽略了就可能釀成災難。
這也是為什麼專業房仲在接到委託之前，都會進行一項至關重要卻常被忽略的工作，房屋現況調查。對外看似簡單的帶看、開門，其實背後藏著完整的安全與風險把關程序，目的不只是讓買賣順利，更是保護每個家庭的居住安全。
仲介的現況調查，涵蓋範圍相當廣泛。最核心的是消防安全，我們會檢查滅火器是否過期、消防栓能否正常使用、走廊及樓梯是否堆放雜物、逃生梯及灑水頭是否符合法規，煙霧偵測器是否運作正常。這些細節在火災發生時，往往決定生死。宏福苑事件提醒大家，消防安全是買房過程中最容易被忽略、卻最不能忽略的一環。
除了消防設備，仲介還會檢查公共區域是否暢通無阻、是否有雜物占用逃生出口，以及公設是否老舊或缺乏維護紀錄。地下室的消防設備、建物過往是否有重大事故或凶宅紀錄，也都是影響買方意願的重要因素。此外，建物本身的瑕疵，如壁癌、漏水、磁磚膨拱、管線老舊或違建等，都會提前被查出，以免買方交易後才發現問題。車位的實測、動線是否順暢、周遭生活環境與嫌惡設施，如夜間噪音、變電箱、宮廟或殯葬業鄰近，也都是現場調查的一部分。
現況調查的核心其實很簡單：買賣房子是資產交易，但居住是一輩子的事。火災事件無法預測，但仲介能透過調查，降低不必要的風險。許多屋主會覺得繁瑣，但這個過程是為了讓賣方清楚問題、讓買方避免風險，讓每筆交易更安全、更透明，也避免類似宏福苑的悲劇重演。
房仲價值，不在於拍照或寫報告，而在於看見屋主看不到的風險、提醒買方容易忽略的細節。每完成一次現況調查，我都會有個小心得：如果大家在日常生活與買房過程中，能多留意這些安全細節，許多遺憾，其實是可以避免的。最終，希望每一間房子，都能讓人住得安心。
