薪資漲不動、房價高懸？房產達人呂崑富：理性規劃才是解方
【M傳媒房產中心／呂崑富專欄報導】
「每個人都希望薪水漲，卻又希望通膨不要漲；嫌房價貴，卻又想以破格租金租到好房子。」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，也道出了台灣民眾在房市與薪資上的普遍焦慮。身為房產達人及中華民國不動產金融知識發展協會理事長，我認為，問題的核心不只是經濟數字，而是心理與財務的雙重落差。
根據內政部實價登錄資料，過去十年，六都住宅價格指數上漲幅度遠高於薪資成長，尤其是台北、新北、新竹等熱門區域。年輕族群若想以薪水購屋，必須投入龐大首付款與長期貸款。「薪資漲、通膨低」這個理想狀態，對多數人而言幾乎是遙不可及的夢。
同時，不少人對房市抱持不切實際的期望，希望以低於市場行情的租金入住理想房屋，或期待房東破例降價。這種心理落差，常造成對市場的不滿與焦慮，卻缺乏真正的市場理解與策略規劃。專家分析，這背後是資訊不對稱、媒體報導偏頗與社群效應共同作用，使得民眾容易人云亦云，追求心理滿足而非理性行動。
除了房價與租金的矛盾，薪資與生活成本落差也是焦慮來源。
主計總處資料顯示，平均薪資雖緩步成長，但生活物價、教育費用與醫療開銷漲得更快。許多人希望薪水大幅提升以匹配生活成本，但同時又希望通膨不要漲，這種心理矛盾讓財務規劃變得複雜。
我觀察到，這種心理模式容易讓人陷入「感覺決策」的陷阱。
許多人在房市、租屋甚至日常消費中，偏好追求表面上的划算，卻忽略整體成本、長期風險與資金流動性。譬如，一味追求低租金可能換來不穩定的居住環境；過度盯著薪資漲幅，忽略理財與現金流管理，也可能讓財務壓力逐年累積。
面對薪資與房價的矛盾，我建議理性規劃才是關鍵。
首先，必須正確認識自身財務狀況，計算可承擔的房租或房貸比例；其次，要了解市場行情，避免盲目追求心理上的「划算」。此外，透過定期存款、基金、退休規劃或房產投資等方式累積資產，才能有效對抗通膨，並增加生活彈性。
心理落差往往比財務數字更難解決。
許多人一輩子都跟著感覺走，任由外界意見左右決策。在房市上，這意味著追求心裡的理想，而非現實可行方案；對人生，則可能錯失累積財務安全感與自由的機會。我的建議是：了解市場、認清現實、理性規劃，把心理期望與財務策略結合，才能真正掌握生活與資產。
網友的觀察提醒我們，房價高、薪資低、生活成本增長是現實問題，而心理矛盾與盲目跟隨會讓人錯失理性規劃的機會。唯有正確認識自身狀況、明確設定目標、建立長期財務策略，才能在房市與生活中找到平衡，避免大半輩子都被感覺左右，最終空留遺憾。
房市與薪資的矛盾，不只是經濟問題，更是心理問題。當民眾理性面對現實、建立財務規劃，並用知識取代盲目感覺，生活與財務壓力自然下降，也能更從容地面對未來挑戰。
