來這邊問只會讓你更買不到房！」網友嗆爆迷惘買房族 房市三大迷思一次掀開
【房產中心／專題報導】
「來這邊問，你只會越看越買不到！」一名網友日前在臉書《賣房知識家》社團猛然開嗆，他痛批不少購屋族天天滑論壇、問意見，結果越看越猶豫、越比越不敢買，甚至被各種酸民與眼紅者的言論搞到失去方向。他的火爆貼文一丟出，瞬間引爆房市圈兩派論戰。
這名網友的論述毫不遮掩，他認為現在最大問題不是房價高，而是「太多人依賴網路判斷人生」。他指出，回頭看過去十多年，從金融海嘯到疫情共存，專家喊跌喊了無數次，但實際走勢卻是房價普遍上漲兩到四倍。「如果每次都聽那些說會崩盤的人，你現在站在原地，還是什麼都沒買到。」他直言，在建築成本、人力薪資與土地價格持續高漲的前提下，期待房價跌，只會讓自己越等越遠。
貼文中另一段引發討論的是他對「房仲服務費」的拆解。
坊間不少人相信房仲會為了多賺佣金刻意推高價格，讓買方被迫加價。他直接舉極端簡化案例：「假設總價10萬元（就是示意），6%服務費才6000元，扣掉公司抽成、扣掉稅，業務員可能只拿到幾千元。你覺得他會為了多賺兩千，故意叫你加價十萬，然後讓整個案子破局嗎？」他認為這類迷思根深蒂固，卻與實際運作完全不同，「對仲介來說，成交最重要，不是多那幾百或幾千元差價。」
除了仲介迷思，他也點出台灣買房族的「自住焦慮」。
不少人一邊說自住，一邊又被投資心態綁住，每天盯市場、算漲跌、怕買貴。「你要住十年、二十年，上漲你也不能賣，下跌也不會立刻搬出去，起伏根本不影響你的睡眠。」他強調，自住不需要精準 timing 市場，而是回到最根本的兩件事──喜歡、負擔得起。社團裡許多網友看到這段後紛紛留言：「講得太直接但真的中肯」、「被罵醒」、「不然問十年還是買不起自己敢買的。」
也有不少人反駁，認為他的論述過於情緒化，忽略市場風險與結構性問題；
有人則指出薪資停滯、房價飆升並非「猶豫」就能解決。社團底下瞬間形成正反戰場，讓討論延燒整整兩天。
對此，房仲業者表示，房仲市場確實存在少數不肖業者會誤導買賣雙方，但大多數從業人員仍依專業流程協助交易、保障權益。資深房仲也呼籲，買房本身就是高風險、高金額決策，無論是否透過仲介，購屋者都應建立基本的市場知識與契約意識。
房市專家補充，購屋沒有標準答案，更不可能靠「論壇共識」決定。
每個人的財務狀況、家庭需求、工作穩定度、風險承受度都不同，盲目從眾或盲目否定，都是陷阱。適度參考網路資訊是好事，但如果讓資訊過量影響判斷，反而會錯失最適合自己的時機。在這波討論背後要面對的不是房價，而是「你願不願意為自己的決定負責」。在資訊爆炸的年代，能冷靜篩選、建立自己的判斷，比盯著市場漲跌更重要。畢竟房子是你在住，不是網友在住。
