高鐵宅光環褪色？南彰化房價飆破3字頭，在地人嘆：連老家都買不起
【M傳媒房產中心／專題報導】
「買在高鐵站附近真的划算嗎？」隨著高鐵軌道經濟發酵，連過去被認為是房價凹陷區的南彰化，如今也出現驚人漲幅。彰化高鐵特定區新案成交單價最高已站上32萬元，讓不少在地年輕人感嘆：「連老家也快買不起！」
根據市場數據，彰化高鐵特定區的建案成交單價最高已達32萬元，均價則落在30萬元上下。這個價格對於傳統農業縣的彰化來說，確實讓不少在地人感到壓力。過去彰化人認知的房價天花板在每坪25萬元左右，現在高鐵特區直接突破3字頭，等於總價帶整體上修200-300萬元，對首購族形成巨大壓力。
不僅是田中，整個南彰化都出現明顯漲勢。員林市的房價在過去10年間從每坪9.2萬元飆升到31.1萬元，漲幅超過2倍。雖然近期略有修正，但對當地受薪階級而言，購屋門檻已大幅提高。
這波房價上漲與台中市的外溢效應密切相關。
隨著台中房價持續攀升，許多購屋族開始往周邊衛星城鎮尋找機會。烏日區因高鐵站優勢，成為彰化人跨區購屋的熱門選擇，當地購屋客中約三成來自彰化。台中西屯、南屯區新案單價已站上6-8字頭，迫使購屋族往烏日、彰化移動。高鐵通勤月票雖然增加交通成本，但相比房價差額，對雙薪家庭仍具吸引力。根據實價登錄統計，烏日高鐵特區近一年成交價已達每坪46.21萬元，相比彰化高鐵特區的32萬元，價差約14萬元，成為推動彰化房價上漲的關鍵因素。
房價上漲帶來嚴峻的居住選擇難題。
有網友直言：「買彰化不如不買」，反映出對當地房價與發展前景的疑慮。一位在彰化工作的年輕工程師無奈表示：「我在彰化科學園區上班，月薪5萬多，原本計畫在田中買房，現在新案開價都要千萬以上，貸款壓力太大，反而開始考慮搬到更偏遠的鄉鎮。」根據內政部房價負擔能力指標，彰化縣房價所得比已從5年前的6倍上升到8.5倍，雖然低於全台平均，但對在地薪資水準而言，購屋壓力確實明顯增加。
「以前覺得高鐵站是彰化的驕傲，現在看到房價，反而擔心下一代還能不能留在這裡生活。」
對購屋族而言，與其盲目追求「高鐵宅」的光環，不如務實評估自身通勤需求與財務能力。畢竟，軌道建設帶來的不該只是房價上漲，更應該是均衡發展的生活品質。在房價高漲的時代，找到適合自己的生活節奏，遠比追逐熱區更重要。
