房租漲勢降溫！5月房租年增1.7％創四年新低 房市「量縮價僵」還會撐多久？
M傳媒 房產中心
國內房租漲勢終於降溫了。主計總處發布5月消費者物價指數（CPI），房租CPI年增率以及住宅租金CPI年增率，雙雙寫下四年新低紀錄。
5月房租類指數年增率回落至1.7％，已經連續五個月低於2％的通膨警戒線。其中占權重最高的「住宅租金」漲幅明顯回落，年增率1.7％，寫下2022年6月以來新低漲幅。
為什麼房租漲勢降溫？兩個原因
第一，房市冷，房東不敢亂漲。 過去幾年房市熱，房東看準租客買不起房，租金每年調漲。現在房市交易冷清，買方觀望，租客也開始比價、議價。房東發現漲租就租不出去，自然不敢亂漲。
第二，資金跑去股市了。 業者表示，目前資金大量流向股市，台股這波多頭行情吸走大量資金。即使建商有感降價，銷量也難見明顯回溫。股市不降溫，房市就很難回溫。
房租降溫，代表什麼？
房租漲勢趨緩，不代表租金會下跌，只是「漲比較慢」。對租屋族來說，至少不會像前兩年那樣，每年被房東漲個5％、10％。
專家指出：目前房租只是「漲不動」，不是「跌下來」。租屋族的壓力還是很大，只是沒有繼續惡化。
現在房市困境是資金被股市吸走了
台股這波多頭行情，融資餘額屢創新高，投資人把錢從房市抽出來，全部丟進股市。即使建商降價，買方還是不想進場，因為股票一天賺的，比房子一年漲的還多。
業者直言，恐怕要等股市進入盤整期，買盤才有機會回流不動產。
房租漲勢降溫，對租屋族是喘口氣，對房市是警訊
租金上漲是過去幾年房價上漲的重要支撐之一。現在租金漲不動了，代表「租不如買」的誘因正在減弱。如果連自住客都不想進場，房市「量縮價僵」的局面，可能會持續更久。
對租屋族： 房租漲勢趨緩，可以試著跟房東議價。合約到期前多比較周邊行情，不要被房東亂漲價。
對購屋族： 不急。現在房市還在僵持，股市資金不退，房市就不會回溫。多看、多比、多等，不要急著追高。
對房東： 漲租的時代暫時過去了。現在漲租可能換來空租，算一下空租一個月，要漲多少才能補回來。
M編提醒：房租降溫是好事，但房價還沒跌。購屋前先算清楚自己的現金流，不要被市場氣氛牽著走。
