新竹房市：東區貢獻近五成交易量，香山土地買盤比北區還強！

文／M傳媒房產中心 M編

新竹市政府公布114年度房地產交易數據，全市呈現「東區穩定發展、北區生活機能成熟、香山潛力逐步升溫」的趨勢。東區憑藉科學園區與成熟機能，貢獻全市近五成建物交易量；香山區則以土地買賣筆數超越北區，展現強勁的土地整合動能與開發潛力。

市長高虹安表示，新竹市具備強大的產業與薪資動能，吸引大量高素質人才移居。東區憑藉園區活力與成熟生活機能，成為許多年輕朋友購屋首選；香山區土地買賣活絡，展現未來城區發展的新希望。

東區：全市房市核心引擎，貢獻47%建物交易量

根據地政處統計，全市114年共買賣土地9,224筆，建物4,760棟。其中東區建物成交達2,240棟，佔全市交易量的47%，穩居各行政區之首。地政處長何憲棋分析，這與區內有新竹科學園區坐落、近年有多個土地開發案完成，以及鄰近主要生活圈與生活機能優勢明顯有關。

東區土地買賣筆數亦高達4,200筆，反映高密度都市開發下，土地需求仍然強烈，交易熱度穩定，是新竹市房市發展的主要引擎。

香山區：土地交易超車北區，開發潛力浮現

北區與香山區建物交易量分別為1,620棟與900棟。但值得注意的是，香山區的土地買賣筆數達2,550筆，高於北區的2,474筆。地政處指出，這顯示香山區土地整合比例較高，未來在區域開發與整體規劃推動下，具備相當發展潛能。

購屋性別比趨於均衡，女性置產能力提升

在買受人性別分析方面，全市男性買受人2,559人，女性2,138人，整體呈現相對均衡，顯示女性在經濟能力與置產意願持續提升。

東區男性買受人1,249人，女性1,044人，男女比例為三區中最為接近；香山區男性買受人497人，女性僅396人，性別差距相對明顯。地政處表示，法人土地買賣筆數1,158筆，但建物買賣僅177棟，顯示法人主要扮演土地開發與資源整合的角色，實際住宅與建物市場交易仍以一般自然人需求為主。

M編觀點：東區穩、香山衝，新竹房市結構健康

新竹市的房市數據反映了一個健康的城市發展結構。東區作為核心引擎，持續吸引高收入科技人才進駐，交易量穩定；北區以成熟生活機能支撐住宅市場；香山區則以土地整合為主，正在蓄積下一階段的開發能量。

值得注意的是，女性購屋比例持續提升，顯示新竹市的女性經濟力與置產意願正在追平男性。整體而言，竹市不動產交易結構穩健，未來隨著公共建設與區域規劃逐步到位，各行政區將依其條件與定位，形成多元均衡的城市發展樣貌。

你在新竹市有置產的經驗嗎？東區、北區、香山區你偏好哪一區？