頂樓房不能買？自住族打臉迷思：住兩年，唯一後悔的是「這件事」
【房產中心／專題報導】
「頂樓真的不能買嗎？」這句話在房產社團中長年引起爭論。有人說漏水、有說太熱、有說噪音，甚至有人直接下結論：「頂樓絕對踩雷。」然而，松山區一位屋齡26年的電梯大樓住戶，兩年前買下人生第一間頂樓小宅後，卻有完全不同的體驗。他決定把這段日子裡的真實感受分享出來，希望能讓正在猶豫頂樓的買家，多一個參考角度。
這位網友透露，自己的小宅是電梯頂樓、屋齡26年、面西，又是許多人避之唯恐不及的條件。但自住兩年後，他坦言：「我不後悔，甚至有點慶幸。」
他提到頂樓確實有一些不可避免的缺點，尤其是「熱」。夏季陽光直射，使得室內溫度在白天容易攀升，冷氣費比樓下鄰居略高，晚上天花板還會帶著餘溫。此外，遇到大雨，雨滴敲打頂板會有微微聲響；排水管水流聲、鄰居的舊式加壓馬達啟動聲，也曾偶爾傳來，所幸後者因社區汰換設備後已不再發生。
但談到頂樓的優點時，他語氣立刻變得輕快。
他最推崇的是採光與通風：「真的是無價。」因為沒有上方樓層遮蔽，他家白天明亮得必須用調光簾控制光線；通風更是明顯勝過樓下戶別，隔壁棟的遮擋問題對他幾乎沒有影響。此外，頂樓最大的生活加分，就是不需擔心上方鄰居的「家具拖拉聲」與「奔跑震動」。對許多敏感族群來說，這種寧靜，是願意多付錢都換不到的。
最容易引發恐慌的「漏水問題」，他也給了過來人的建議。
在社區型大樓中，頂樓屬於公共區域，防水修繕由管委會負責，因此他購屋前特別上去查看，確認管委會有定期做防水維修，才放心購入。他提醒，漏水不只發生在頂樓，邊間迎風面、公寓無管委會、管理鬆散的社區，風險反而更高。他直言：「買頂樓之前，比較重要的其實是評估管委會專不專業。」
觀察公共區域整潔、公佈欄資訊、社區維護紀錄，都能看出管理是否到位。他說，買頂樓最怕的是「沒人管、沒人修、沒人在意」，而非高度本身的問題。
整體住下來，他認為熱是一大現實挑戰，但遠不到難以忍受的地步，只是電費稍高。其餘小缺點都可忽略，對生活沒有造成任何困擾。反而因為擁有更好的採光、通風與安靜環境，他對自己的選擇感到滿意。他也鼓勵仍在掙扎的準買家：「不要因為網路一句『頂樓不能買』就卻步，真正該看的是社區管理、屋況與你生活的優先順序。」
頂樓是不是好選擇，從來沒有標準答案。
對有人來說是雷，但對另一群人卻是自住天堂。這位松山住戶兩年的親身經驗提醒大家。所有購屋迷思，都需要放回實際生活中檢視；只要管理良好、屋況穩定、需求合適，頂樓或許比你想像中更值得考慮。
