新屋主傻眼！買房後竟見「自稱屋主」霸住不走 法官一句話判她立刻搬
【M傳媒房產中心／專題報導】
買房不只要看屋、談價、跑銀行，沒想到還可能遇上「拒搬走的神祕住戶」！一名X男去年砸下重金，買下理想中的39坪電梯大樓住宅，原以為人生終於邁入安穩階段，未料前往換鎖準備整修時，竟發現屋內燈火通明、有人生活痕跡滿滿，一名陌生女子甚至大剌剌住在裡頭，還硬生生宣稱：「這房子本來就是我的，你的產權是假的！」讓他傻眼到頭皮發麻。
這起離譜的「買房遇上拒搬走的住戶」糾紛，一路鬧上法院，引發網友熱議：「這比凶宅還可怕」、「買房還要怕被佔領」！
全額付款、移轉完成卻遇站屋 自稱屋主嗆：你的權狀是假的！
根據民事判決書，新屋主去年向前屋主購買該戶房地，無論契約、付款、地政登記都一切合法完備，也順利領到新的所有權狀。依照約定，他準備開始整修入住，卻在換鎖當天發現大門反鎖，屋內傳來人聲。他驚訝敲門，開門的竟是一名從未出現在買賣契約中的女子。令人錯愕的是，該女態度強硬，表示自己兩年前就買下這間房，甚至反控新屋主：「你手上那些地政文件都是假的！」並拒絕離開，導致新屋主遲遲無法使用自己的房屋。
新屋主與她交涉多月，全無進展，只能決定提告。
法庭攻防：她喊「我是屋主」卻拿不出任何證據
案件進入司法程序後，該女在庭上依然堅持自己才是真正買家，但法院要求她提出買賣契約、匯款紀錄與地政登記紀錄佐證時，她全都拿不出來。反觀新屋主提供的資料，包括買賣契約、前屋主證言、官方地政謄本等，內容一致且明確，地政事務所開具的函文更清楚記載原屋主姓名，移轉程序合法無虞。法官指出，地政登記謄本屬於公文書，依法具有真正推定力，若有人指稱登記造假，必須提出實質證據。但該女從頭到尾只喊「那是假的」，完全是空口指控，自然不能採信。
白住10個月還要付租金 每月2萬5千元罰到搬走為止
由於該女已連續占用10個月，法官也認定她享有相當於租金的利益，構成不當得利。根據地政資料，該戶實際面積近39坪，當地35～50坪電梯大樓租金行情每月約2萬5千至3萬5千元，X男以最低行情2萬5千元向法院請求，法官認為合理，因此判她須支付總計25萬元。關鍵的是，法院依民事訴訟法「將來給付」的規定，認定該女完全沒有搬離意願，因此自2025年4月1日起至實際搬出前，每月最後一天都必須再支付2萬5千元。
換句話說，她每多住一天，就等於在燒自己的錢。
買房還要防「惡意佔屋」？專家提醒三件事
此案也讓專家提醒，台灣目前雖然不像部分國家有「惡意佔屋」普遍問題，但實務上仍偶有類似糾紛，多數源自前屋主親友占用、租賃關係未清、或當事人精神狀況不穩等因素。
專家建議，購屋時務必：
要求賣方在交屋前確認「點交清空」。
完成交屋當天就換鎖，避免他人持舊鑰匙進入。
若遇惡意占用，務必立即走法律途徑，勿自行處理以免觸法。
至於新屋主，終於盼到司法還他公道，只希望這段荒謬的「買房卻被別人住」經驗，早日畫下句點，讓他能真正住進自己辛苦買下的家。
