陶朱隱園被砍 9,000 萬！寶佳強攻中工經營權 豪宅變戰場、買家殺到見骨
【M傳媒房產中心／專題報導】
信義區地標級豪宅「陶朱隱園」再度成為焦點，但這次不是因為旋轉建築或科技話題，而是硬生生被買家砍到「痛到叫不出聲」。中工 13 日公告，原本在 10 月以 12 億順利賣出的 17 樓戶，竟在最後關頭被要求大砍 9,000 萬，總價掉到 11.1 億。以這案子開發超過十年的投入來看，最後只剩 0.48 億處分利益，年均獲利還不到 480 萬，幾乎等於做白工。
這一刀為什麼砍得這麼狠？中工點名原因很明確：寶佳集團突然大動作進場買股，要搶公司經營權，導致市場風聲四起、外界議論不斷，買家趁亂回頭議價，賣方完全被壓著打。
事實上，這戶 17 樓買家是陶朱隱園第一個真正非關係人買方，本來是中工最想擺出來的「成功案例」。10 月 23 日公告時，中工估算可獲利 1.18 億，也象徵豪宅銷售終於破冰。但才短短 20 天就被迫吞下折價 9,000 萬，從 12 億掉到 11.1 億，處分利益腰斬成 0.48 億，賣方臉色之綠可想而知。
根據市場人士透露，寶佳自上週開始一路掃貨中工股票，目前持股逼近 13% 以上，明顯劍指經營權。中工高層也因此壓力山大，不只公司內部緊張，就連正在洽談的陶朱隱園買家也跟著起疑心，「還能不能順利蓋完？」「公司會不會變天？」成為買方回頭砍價的最佳理由。
包括原本看屋的幾組潛在買家，也因寶佳宣布併購後全都踩煞車，選擇觀望。中工面臨的是房子賣不掉、銀行團又緊盯的雙重壓力，可說已經被迫進入「不賣不行」的局面。
房市專家何世昌表示現在牌桌上的主動權完全在買家手上，而不是中工。他指出，早在七年前，中工握有絕對籌碼，但當時開價過高、錯過市場最佳時機，如今在銀行聯貸的壓力下，只能接受買家的「城下之盟」。這次買方開的價位非常精準，介於「中工還有小賺」與「丟掉也可惜」之間，逼得中工只能默默吞下去。換句話說，就是吃定你非賣不可，價格要殺多少我說了算。
從這次成交價回推，陶朱隱園未來想賣到均價每坪 350 萬以上的難度恐怕更高。特別是豪宅買方本來就精打細算，現在看到中工內部混亂、經營權變數大，更不可能乖乖照牌價買單。
陶朱隱園這筆被砍價 9,000 萬的交易，不只是一戶豪宅的折扣問題，而是一場企業經營權攻防戰的縮影。寶佳急攻、中工內亂、銀行團壓力、買家觀望，全部都在這個時間點爆開。對中工來說，豪宅案本來是翻身希望，如今卻變成拖著往下沈的重物。接下來陶朱隱園是否能順利去化、中工能否守住經營權，都將成為市場最關注的下一波風暴。圖／google map
