【獨家踢爆】仲介費 120 萬！網友怒：房價漲10倍，收費標準停在20年前？
【M傳媒房產中心／專題報導】
2000 萬房子收 6% 引爆民怨，級距式收費改革聲浪再升溫
在房價直衝天花板的2025年，一位購屋族在臉書《賣房知識家》社團發文，怒喊：「買2000萬的房子，仲介費竟然要120萬！」掀起網友共鳴，也把多年來被忽視的房仲服務費問題，重新推上檯面。這位網友算得精準，他指出，依內政部訂下的6%仲介服務報酬上限，若買一間總價2000萬的房子，仲介最高可收120萬，等於一般上班族兩年薪水，「當年訂制度時房子才200～500萬，現在動輒破千萬，比例用到現在根本不合理！」
貼文引爆討論，許多購屋族直呼：「仲介費早就該改革了！」
網友自提「級距式收費」獲大量支持：比現在合理多了
該名網友並非只批評，他更提出具體「級距式」改革方案：
1000 萬以下維持約 3%
1000～2000 萬部分降為 3%，但總額不超過 50 萬
2000～5000 萬調整為 2%，上限 80 萬
5000 萬以上皆採 2%，並以 100 萬封頂
這套設計立刻獲得廣大網友力挺，認為比現行僵化的比例更貼近市場現狀，也更能落實「服務與費用相符」的精神。有網友甚至說：「賣 3000 萬跟賣 1000 萬，工作內容差不多，卻要多付幾十萬，真的說不過去。」
消保官：6% 是上限不是標準 消費者可議價、可找不同業者
面對網路燒起的討論，消保官也出面說明，目前《不動產經紀業管理條例》確實規定仲介報酬不得超過成交價的 6%，但這是「天花板」而不是「固定收費」。
換句話說，消費者完全可以談價格，也可以貨比三家。
不過多數民眾心中的疑問仍然存在：
「為什麼 20 多年前、房價只有現在三分之一的時代制定的上限，到今天還在使用？」隨著房市進入千萬時代，各式費用成倍增加，制度卻幾乎原封不動，怨聲四起也就不意外。
仲介費暴露制度落差：房市變了，法規卻沒跟上
這次的討論不只是抱怨仲介費貴，更反映出台灣房市發展與法規更新速度之間的巨大落差。房仲業者這十年快速轉型，從帶看、行銷、資料揭露、法遵、專業查驗到售後協調，服務範圍確實比過去更廣，但消費者也感受到報酬在房價飆漲中變得驚人。
「到底應該怎麼收？收多少才算合理？能不能更透明？」成為爭論核心。
有消費者希望採「級距式」或「明細式」收費，類似律師費、代書費，讓人明白每一項服務要花多少錢，不再只用一個百分比一刀切；也有人認為應該推動「固定費上限制度」，讓高總價物件不至於出現動輒百萬的誇張費用。
下一波房市改革戰場，不只是房價，更可能是「服務費」
當房價早已跨越千萬、甚至兩千萬大關，仲介費仍停留在 20 多年前的比例規則，民怨自然累積。這場由網友引爆的怒吼，已不僅是對服務費多寡的質疑，而是對房市透明度與制度設計的重新省思。未來，如何在「保障消費者」與「支持專業服務」間取得平衡，將會是下一場房市改革的戰場。一句話總結：房價變了，服務變了，但制度不能永遠停在過去。
