新手買房價格迷航記！內行曝「銀行反應」是照妖鏡
【M傳媒房產中心／專題報導】
「房仲說很便宜，實價登錄卻讓我猶豫不決！」一位正在看房的網友道出許多首購族心聲，在價格迷宮中不斷徘徊。他分享親身經歷，從完全不懂行情到摸索出四大關鍵心法，發現同間物件不同房仲說法天差地遠，更直指「銀行態度」才是物件真相的照妖鏡，引發網友熱烈共鳴。
網友坦言，最困擾的是無法判斷什麼才是合理價格。
有時房仲信誓旦旦說價格很甜，對照實價登錄卻覺得矛盾，導致看到喜歡的物件也不敢出手，深怕成為冤大頭。經過多方請教與資料蒐集，他整理出四大實戰心法，其中最先驚醒他的是「信貸會嚴重壓縮房貸額度」的真相。
以為信貸與房貸是等比例扣除，實務上卻是倍數縮減。
銀行評估時，有100萬信貸額度，房貸可能直接減少200萬，這個驚人發現讓他在申請房貸前優先清償信貸。此外，他也學到實價登錄顯示的是「過去成交紀錄」而非當前行情，必須搭配區域最新動態綜合判斷。
同一間物件透過不同房仲帶看，得到相反資訊。
曾有A房仲說物件很搶手要快出價，B房仲卻透露已滯銷很久，C房仲更直接提供周邊成交數據對比，讓他深刻體會「多方比較」的重要性。現在他養成習慣，重要物件一定找兩位以上房仲評估，交叉比對資訊真實性。
重要關鍵：「銀行的反應最誠實」。
當銀行對某些物件估價偏低、審核特別嚴格時，通常暗示著潛在問題。與其聽信房仲話術，不如相信銀行的專業評估。他的經驗談引發眾多共鳴，不少過來人留言認同：「銀行真的是最後一道防線！」這也提醒所有購屋族，在價格迷宮中，與其盲目追價，不如學會解讀市場真實訊號，才能找到真正屬於自己的安心家園。
