還在等房價崩盤？非六都狂漲洗牌全台！專家嘆：你等是降價還是被淘汰
【M傳媒房產中心／專題報導】
「再等一下房價一定會跌！」過去五年許多購屋族抱持這個信念，但根據《591新建案》最新統計，全台新案成交價不降反升，甚至漲到讓人瞠目結舌。最驚人的是，漲最多的前十名縣市竟有七個是非六都，讓原本想「退而求其次」的購屋族連外圍區都追不上，引發網友哀號：「不是我不買，是房價不等我！」
統計顯示，高雄市以五年 121.2% 的驚人漲幅奪下全台冠軍，但真正讓市場掉下巴的是其他非六都的竄升速度。新竹市單價從30萬跳到61萬，五年內足足翻倍，累計 103% 漲幅，不只打趴雙北，更成為全台自帶流量的超級黑馬。換算起來，五年間每坪多了31萬元，等於「每年多漲六萬元」，讓人苦笑連「等通膨打折」都等不到。
苗栗縣、基隆市更是補漲力道兇猛，五年分別飆出八至九成漲幅。專家分析，這些地區過去基期較低，加上新竹、雙北外溢效應，大量首購族與科技客「買不下蛋黃，轉攻蛋白」後，成功帶起整體市場。「母雞帶小雞」效應明顯，只要鄰近大城市房價高漲，周邊城市就跟著水漲船高。
基隆市近年漲勢尤其誇張，漲幅高達 94.1%，多個新案單價直逼五字頭。儘管如此，由於仍比雙北親民，仍吸引不少通勤族與投資客出手卡位。宜蘭縣也在國五與軌道議題加持下快速升溫，都計內新案均價已落在35到45萬元區間，個別案甚至突破五字頭，讓許多人驚呼「宜蘭已經不是我認識的宜蘭了。」
但也不是所有縣市都搭上熱潮。像花蓮、屏東因缺乏重大建設，加上天災衝擊與人口外移，五年漲幅僅個位數，甚至部分地區下修。花蓮建案多半只能反映成本、無法創高，成了全台少數還能「喘口氣」的房市區域。
《591新建案》指出，近五年全台新建案「不漲反跌」的地區幾乎絕跡，想等房價大幅回落，難度堪比搶演唱會門票。他直言，即便央行過去一年多祭出多項管制，市場來人量與成交量都在降溫，但房價卻如同黏在天花板上般動也不動。原因在於多數建商仍堅守價格，頂多從原本偏高的開價調回區域行情，看似降價，其實只是「不再創新高」。
住展雜誌補充，城鄉房價差距逐漸縮小已是趨勢，加上原物料與人工成本持續墊高，再加上全球通膨讓資金找不到更好的避風港，房價自然持續支撐在高點。他直言：「現在要找到沒漲的地方，比找到便宜房子還難。」
從六都到非六都，全台新案幾乎全線上漲，過去五年「等房價回到正常水位」的想法已被數據狠狠打臉。特別是在竹科外溢、雙北外移、政策建設與通膨等多重推力下，市場不但沒有降溫，反而呈現「你越等，房越遠」的殘酷現實。
專家提醒，真正要問的不是「房價什麼時候會跌？」，而是「你的收入能不能追得上房價？」在房市邁向全面高價化的時代，與其空等崩盤，不如盡早評估自身能力、調整購屋策略，才不會成為下一個被市場淘汰的等待族。
