預售屋買家注意！交屋前建商「找補」要求，這樣做守荷包
【M房產中心／台北報導】
預售屋完成過戶和實價登錄後，竟在交屋前被建商追討「找補款」，這個常見的陷阱讓許多準屋主措手不及。一位網友表示，他購買的預售屋已完成過戶和實價登錄，但交屋前卻突然接到建商通知，要他再支付一筆「找補金」，讓原本準備歡喜交屋的屋主頓時陷入困惑與焦慮。
過戶後追討找補的法律觀點
房產專家指出，預售屋找補主要是針對契約面積與實際交屋面積差異而計算的金額，但若契約總價已明確、過戶與實價登錄也已完成，建商臨時要求補款確實有爭議。建商在完成過戶後要求找補，在法律上存在重大疑義，特別是當實價登錄已經完成的情況下，這可能涉及契約解釋的爭議。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析：
「當買賣雙方在契約中已明確約定總價，且過戶和實價登錄均已完成，建商在交屋前突然要求找補的情況確實有爭議。購屋者首先應該仔細審視契約內容，確認是否有相關條款支持建商的要求。」根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》新制，交屋保留款已明確規定為總價5%，這筆款項應保留在信託專戶中，直到驗屋無重大瑕疵並完成修繕後，才支付給建商。
面積誤差的複雜陷阱
找補金額的計算遠比想像複雜，並非簡單用總價除以總坪數再乘以誤差坪數。
正確的計算方式是要將房屋總價拆分為土地、主建物、附屬建物及公設等部分，針對每部分計算單價，再依照誤差進行補差。
舉例來說，一間總價1000萬元、主建物25坪的預售屋，若在總價中，建物部分的價款為800萬元，那麼主建物的每坪單價就是32萬元（800萬 ÷ 25坪）。
交屋時主建物短少2坪，建商應退還：32萬元/坪 × 2坪 = 64萬元。
交屋時主建物多出2坪，由於買方最多僅需負擔2%以內的找補（25坪 × 2% = 0.5坪），所以只需補給建商：32萬元/坪 × 0.5坪 = 16萬元。其餘多出的1.5坪，由建商吸收。
實價登錄不會因找補變動
關於實價登錄是否會因找補而變更，根據現行法規，實價登錄資訊原則上不會因交屋時的找補而調整。實價登錄制度要求交易資訊在買賣契約簽訂後即需申報，預售屋更規定在簽訂買賣契約之日起30日內就必須完成申報登錄。專家解釋：「實價登錄的基礎是契約總價，後續的找補屬於契約履行過程中的價金調整，一般不會回溯更改已經登錄的價格。這對消費者來說反而是種保障，避免建商透過找補影響市場行情。」
自保策略：消費者的三道防線
面對交屋前的找補要求，專家建議購屋者採取三個步驟來自保：
首先，要求建商提供詳細的找補計算明細，包括面積計算方式、找補基準和相關證明文件。新制規定，交屋實測面積若少於契約載明，建商須全額補償差額。
其次，善用交屋保留款機制。根據新規，交屋當日應保留5%尾款於信託專戶，待驗屋無重大瑕疵並完成修繕後才支付。這是消費者最重要的籌碼，不應輕易放棄。
最後，必要時尋求專業協助。可向各地政府消費者服務中心求助，或申請消費爭議調解。若找補要求確實不合理，建商可能違反《消費者保護法》中有關平等互惠原則的規定。
預防勝於治療：簽約前的關鍵把關
消保官提醒，預防這類糾紛的最好方法，還是在簽約前把關。2025新制已規定購屋人可於無需繳交任何定金的情況下，索取預售契約版本審閱。
簽約前應仔細審視面積誤差找補、總價擔保等條款，確保契約內容與內政部公告的範本一致。
特別注意契約中是否有「面積誤差超過一定比例互補」的條款，以及該條款是對買方還是賣方有利。正常情況下，實價登錄完成後，交易總價不應有重大變動。
「購買預售屋時的功課要做足，了解建商評價，以及建商所提供履約擔保是否符合自己需求，不要被現場氣氛影響而簽約。」
面對交屋前的找補要求，購屋族不必過度恐慌，但也不能輕忽。
專家強調，隨著2025年預售屋新制正式上路，消費者權益已獲得更多保障，重要的是善用這些工具，勇敢拒絕不合理的要求。「房子是拿來住的，不是投資炒作工具」，這句口號提醒我們，購屋是人生大事，不該充滿陷阱與恐懼。透過了解自身權益、善用法律工具，每位購屋者都能在這場與建商的對話中，守住應有的權益與尊嚴。
