【購屋心法】房仲說很便宜，實價登錄卻讓我猶豫不決？首購族必看四大秘訣
【M傳媒房產中心／專題報導】
「房仲說這間很便宜，但看了實價登錄，我又猶豫了！」一位首購族在網路分享自己的購屋心路歷程，引起許多網友共鳴。他從完全不懂行情到摸索出四大關鍵心法，發現同一物件，不同房仲的說法天差地遠，甚至直言：「銀行態度才是物件真相的照妖鏡！」
價格迷思：實價登錄的陷阱
這位網友坦言，看房過程中最困擾的，就是無法判斷合理價格。房仲信誓旦旦說價格甜美，但對照實價登錄，卻常讓人感覺矛盾。事實上，實價登錄只是過去成交紀錄，並非即時行情。若只看一兩筆數據、忽略屋齡、樓層、座向等差異，容易誤判市場。
實戰心法：從財務規劃到資訊判讀
心法一：清理債務，提升貸款能力
原以為信貸額度與房貸成正比，但銀行審核時，信貸可能直接降低可貸房款額度，這讓他在申請房貸前，優先清償信貸。
心法二：正確解讀實價登錄
實價登錄2.0揭露門牌地號，但看懂數據仍需技巧。建議擴大參考範圍，依屋齡、建商品牌、管理品質等條件做橫向比較，而非只看社區或樓層價格。
心法三：多方比較房仲說法
他驚訝地發現，同一物件，不同房仲提供的訊息完全不同：A說物件搶手、B說滯銷已久、C則提供完整周邊成交數據。透過多方比較，才能拼湊出真實市場樣貌。
心法四：銀行把關，最誠實的市場評估者
銀行的審核與估價反映風險控管原則。若銀行估價偏低或審核嚴格，往往暗示物件存在問題，這比房仲話術更可靠。網友與過來人一致認同：「銀行真的是最後一道防線！」
市場現實與專家建議
建立獨立判斷能力：學會分析實價登錄與市場樣本，掌握物件相對價值。
善用多家房仲競爭：同一物件找兩家以上房仲比對資訊真偽，再決定專任約。
重視銀行評估意見：銀行審核態度，是物件價值的試金石，須正視。
買房是人生重大決定，多一分準備，少十分風險。懂得判讀實價登錄、比對房仲說法、重視銀行評估，才能在複雜房市中找到真正屬於自己的安心家。
